9月3日，创金合信北京国资公司封闭式商业不动产证券投资基金（证券简称“创金合信北京国资公司REIT”，证券代码“181001”）在深交所挂牌上市。

作为全国首单“科技创新+城市更新”主题商业不动产公募REITs、深交所首单获批上市的商业不动产公募REITs，本项目成功上市，成为城市更新样板与科技创新载体深度融合的标志性实践。

锚定优质核心资产

作为北京市国有资本投资公司改革试点企业，北京市国有资产经营有限责任公司（简称“北京国资公司”）抢抓商业不动产投资信托基金试点工作机遇，精选旗下新隆福公司持有的隆福大厦、隆福寺北里项目和旗下集智未来公司持有的量子芯座、量子银座等优质底层资产，积极推进REITs申报发行工作。

据悉，项目底层资产总建筑面积合计约12.56万平方米。隆福寺位于北京市东城区，历史文化积淀深厚，有“南有夫子庙，北有隆福寺”的美誉，是千年古都北京的重要商业地标、“故宫-王府井-隆福寺”文化金三角的重要节点。作为风貌保护与城市更新相结合的首都历史文化商业标杆，隆福寺项目荣获城市更新“最佳实践奖”，现已成为集历史底蕴、文化气韵与潮流生活于一体的老城复兴金名片、文化消费新地标。

量子芯座、量子银座位于集智未来人工智能产业基地，地处北京市海淀区中关村科学城核心区，集聚了百余家人工智能企业，包括国家级“小巨人”企业4家、省级专精特新企业21家、国家高新技术企业42家。基地承担北京市通用人工智能产业创新伙伴计划执行工作，构建了面向大模型行业的特色市级产业服务平台。

本项目于6月成功获得中国证监会注册批复，成为深市首单获批的商业不动产REITs项目。项目获得了各类市场投资主体认可，7月基金完成设立，首发份额共计10亿份，发售价格2.831元/份，募集规模28.31亿元。

促进国有资产提质增效

创金合信北京国资公司REIT的成功上市，是北京国资公司深入贯彻新发展理念，促进国有资产提质增效，依托资本市场创新赋能首都城市发展的重要实践。项目聚焦城市空间更新升级与科技创新载体运营，积极助力完善城市功能布局、优化产业生态、提升发展能级。

业内人士认为，“科技创新+城市更新”的双主题REITs，创新了国内商业不动产与科创产业、城市更新深度融合的发展模式，丰富了国内基础设施及商业不动产REITs市场产品体系，具备较强行业示范效应。

作为首都重要的国有投资控股集团，北京国资公司在组织资源服务首都发展、重大产业项目投融资、重要资产管理运营等领域持续深耕，重点布局金融业、节能环保产业、园区开发与运营管理、数据基础设施及数据运营服务、文体产业等五大产业。

北京国资公司有关负责人表示，将以本次REITs成功上市为契机，充分发挥在投融资、产业培育、科技创新、资本运营方面的特色优势，为资本市场提供更多长期稳健的优质投资标的，持续服务国家战略和首都发展。