*此图由AI生成

作者| 史大郎&猫哥

来源| 是史大郎&大猫财经Pro

最近，两位大佬开火，揭开了消费的一大死穴。

杭州卖水的钟首富说，电商干掉了实体经济。

河南的于东来直播说，一个年销20亿，利润过亿的店要关门，就因为个别房东漫天要价。

钟首富的话被批惨了，最狠的帽子是，他这是要让大家回到30年前，而于东来的关店选择，恰好证明，把实体干趴下的是贪婪的房东而不是电商。

其实看看钟首富原话，主要讲的还是平台吸血太狠。本质上，这两人说的是一回事，消费起不来的真正原因是——房东寄生经济学拿走太多利润。

中国实体经济的利润，其实一直被一群不参与经营、不承担风险、不创造价值的房东，用"契约自由"名义，合法地吸干了。

这里面既包括实体房产的房东，也包括滥用算法、肆意更改规则的流量房东，而这里最惨的，就是3200万商户，他们只能选择伤害最小的模式，艰难维持。

胖东来的店要关门，不是被电商打趴的，不是被消费者抛弃的，而是因为个别房东的涨价通知书。

很多房东赚钱就靠两招：杀猪盘+敲竹杠。

1、啥叫杀猪盘？

你租铺子时，他笑脸相迎。

你花几十万装修，起早贪黑干三年，客流做起来了。

合同一到期，房东说：生意好，说明我这铺子值钱，租金要大涨。

你跟他讲道理，他讲市场；你讲投入，他讲产权；你讲感情，他甩一句"你不租有的是人租"。

之前胖东来也关过店，就因为800万房租直接涨到2400万，胖东来撤了之后，商场空了近十年。

2、啥叫敲竹杠？

你花三年时间、投几十万把冷铺做成旺铺，但你的努力，全成了房东涨价的筹码。

合同到期房东说租金翻倍，他赌的就是你走不起。

一走的话，装修打水漂，客群全流失，三年心血白费了。

转到线上也是一样。

佣金是要调整的，平台做活动出血的是商家，而在日常，你不花钱你根本拿不到想要的流量。

流量房东，收割起来一点不含糊。

为什么现在消费起不来？

就是因为这种寄生性的房东拿走了绝大多数利润，干趴了实体。

而且他们还在利润最大化的路上不断试探。

现在商业地产的租金回报率，早就偏离了实体经济能够承受的范围，商超的租金红线就是8%，餐饮的红线是10-15%，但是房租年年涨，其实相当于全替房东打工了。

流量房东也是一样，利用算法、规则调整，不断增加商户成本，直到逼近你的成本盈亏线，你撑不住破产了，换一家再收割一遍。

干实体的越努力，房东就越有理由涨你的租；你的成功，反而成了他们涨价的筹码。

如果我们的商业还是以这种寄生模式为主，那消费的大复苏，还要很长时间。