广州房价，真的在回涨吗？

我想，买家应该最能体会。

最近，我就刷到不少广州IP的网友吐槽：

「广州刚需买房太难！观望两年，之前一直盼着房价一降再降，现在行情居然不跌了！！」

图源小红薯

「今年年初开始看房，看着成交均价慢慢涨上来，现在中介也开始给我们施压。

可怜的刚需，我们只是想低负担上车而已，有这么难吗？！」

图源小红薯

那么，TA到底想买哪个盘，中介口中说的涨价盘又是谁？

我把这个帖子甩给A中介朋友，他嘴角一歪，立马get到了。

「看博主账号之前是在棠下棠东附近活动，如果我没猜错的话，这个涨价盘应该是富力天朗明居。」

「至于户型，过年前成交总价160+万，近期卖190+万，大概率是建面约67平的两房。

当然，这个中介不一定是贝壳的，价格可能不一样，不过大差不差

」

你别说，我真在贝壳成交记录里找到了一些验证。

图源贝壳

如图所示，天朗明居1月份连续成交了两套建面约67平的两房一厅，均为北向中层，成交总价分别为162万和166万，折合单价2.4万/平。

同样的户型，6月中旬也成交了一套，楼层差些，但竟然卖到了195万，折合单价2.9万/平。

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相当于，半年过去，这个户型总价直飚快30万，单价涨5000元/平，不止贵，能选的楼层还次一些。

A中介还透露，「天朗明居其他户型也有涨，建面约71平、78平两房、还有南向三房涨得都挺多的。」

比如6月份成交的这两套建面约71.6平两房，成交总价分别是182万和183万，折合单价2.5万/平。

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这类户型，去年只需要150-160万即可入手，算下来价差最高去到30+万。

不过，人家也不是一夜翻身。

如果你仔细观察就会发现，1月份，这个户型成交价在160万，折合单价2.2万/平，延续去年的价格。

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3月份，小涨10来万，去到177万，折合单价2.4万/平。

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到这两个月，才爬上180-190万的。

房价回暖，一切有迹可循。

那么，这个现象只局限在天朗明居吗？

当然不是。

B中介爆料，天河阳光假日园，近期成交了一套建面约79.27平的西向中层两房，业主实收236.5万，折合单价2.98万/平。

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这个单价，刷新今年平台成交的小区两房最高纪录。

同样的情况，还发生在东圃旭景家园。

C中介表示，「前两天这个小区成交了一套建面约85平的三房，总价240.8万，折合单价2.8万/平；

跟前几个月对比，这业主绝对是有财神护体。」

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谁敢信啊，晚卖快1年，竟然小挣超过20万！

图源贝壳

除了这些刚需小区，天河网红盘——保利天瑞，近期二手房价也有上调迹象。

经不完全统计，7月份小区一共成交了3套二手房，其中有一套建面约143平的板楼四房，成交总价去到1080万，折合单价7.56万/平，排到小区二手历史次高（数据来源贝壳、合富等）。

而此前相似户型的成交单价呢，基本锁定在6.3-7.1万/平之间，总价最高回涨了百来万！

这惊人的价差，连中介都替之前着急甩卖的业主遗憾，「跑太快了，真的！！」

「说实话，现在看来，天瑞不止产品好，学校也是非常吸引鸡娃家长的。之前因为是新学校，没成绩出来。

最近有业主跟我说，这个学校在省实系里面也排名不错的，初一月考可以排到第二。（学校成绩仅供参考，具体以学校官方消息为准）」

要说房价涨的只有天河，那就太不公平了。

D中介说，「海珠的逸景翠园去看看吧！很多户型比年前涨了3000+/平，有些特定的直涨6000+元/平！」

比如，6月底成交的这套建面约102.51平三房，北向高层，成交总价351.8万，折合单价3.4万/平。

图源贝壳

可2月份呢，相似户型，中层单位，成交总价298万，单价2.8万/平。

图源贝壳

总价直飚54万，单价实实在在涨了6000+元/平呀。

这波回暖，讲真，连非地产圈的人都能感受到了。

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别以为房价回暖只有在中心区，正在看房的人表示：给你亲自指路，番禺区的华南碧桂园也在悄悄翻涌！

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果然，我查到，6月底华南碧桂园翠云山成交了一套建面约98.23平的东向低层三房，总价164万。

而两个月前，相似户型，同为低层单位只需要159.4万，算下来小涨了5万左右。

还有华南碧桂园漾翠苑，最新成交的一套建面约59.7平的两房，北向低层，总价110万。

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而在此之前、相隔不到20天，同户型，还是中层单位，只卖到103万！

图源贝壳

换句话说，即便买华南碧桂园这种近郊刚需盘，差不多的预算，越晚买，楼层越不好选，预算还可能要小提一波

和这么多中介朋友交流下来，我听到最多的一句话是：

「现在二手房越来越不好卖了，不是因为不好、被市场淘汰；而是因为，笋盘基本在年前和小阳春那波被扫光了！现在涨价，也是必然！」

最典型的就是天河北的中怡城市花园。

早在前两个月，笋盘靓货已被卖空，楼王130平卖806万，后面非楼王128平竟要卖到913万。

这些小区成交市场如此魔幻，你说说，还在看房选房的买家怎么能不焦虑？

最后问题来了，你最近在看的楼盘是涨价了还是跌价了？

评论区聊聊。

好了，最后再插播一嘴——

最近广州各个区中考成绩不是出来了吗，很多家长都关心白云的整体情况。

想知道白云中考成绩如何？哪些学校有优势？接下来买房怎么选？