2026年过半，上海住宅交付的“成绩单”正式出炉。据凤凰网房产上海站不完全统计，上半年全市共有44个住宅楼盘集中交付，涉及39家房企。

在这场横跨浦东、闵行、嘉定等热点区域的集中“大考”中，哪些房企凭实力成为交付“三好生”？哪些房企又因质量和服务问题沦为“困难户”？

为此，凤凰网房产上海站发起了“2026上半年上海房企交付‘红黑榜’投票”，累计回收有效业主投票超7900份，并结合专家评审意见，最终评选出交付“优等生”与“困难户”两份榜单。

01、交付节奏与区域：6月迎高峰，浦东领跑全市

从时间轴看，3月和6月是两大交付洪峰，分别贡献了11盘和17盘，近乎占据上半年总量的一半。

区域分布上，浦东新区（含临港）以11个楼盘成为交付最集中区域，港城中环汇云启、新杨思上园、保利世博天悦等热门项目悉数登场；闵行、嘉定紧随其后，各有5盘交付，市中心黄浦、静安、杨浦等区域也有11个高端项目迎来业主检验。

从房企品牌来看，2026年上半年交付楼盘涉及39家房企。保利发展以4盘交付位居数量榜首，包括保利虹桥和颂、保利世博天悦、保利光合跃城南区、保利海上瑧悦等项目，多数实现了提前交付。其中，浦东世博板块的保利世博天悦表现尤为突出，凭借高颜值立面与精工品质，成为区域交付标杆，赢得业主广泛好评。

此外，奉发集团也交付了3盘，但业主满意度普遍偏低，交付口碑未达预期。

02、交付“优等生”：建发、北方集团、宝华领跑

在“优等生”评选中，建发、北方集团、宝华凭借高票占据榜单前三席，成为业主心中“用产品说话”的代表。

建发凭借青浦印象青城的亮眼交付表现，登顶本次满意度投票榜首。青浦印象青城提前半年至九个月交付，新中式门头、三进园林与宋式景观实景高度还原，地下车库精装与外立面质感在青浦新城板块均属上乘。从速度到品质，印象青城用一次扎实的交付，赢得了业主的广泛认可。

北方集团口碑紧随其后，位列榜单第二。静安玺樾交付现场流程井然有序，一对一陪验、工程师逐项细致讲解、即时响应业主疑问，专业透明的服务让业主直言“从流程到品质全程让人安心”。实景呈现方面，海派美学大门、约5000㎡中央园林、国际一线品牌精装悉数落地，兑现力同样扎实。

宝华集团稳居前三，依旧是那个“品质卷王”。紫薇之星延续了宝华一贯的硬核作风——全石材干挂外立面、精致公区绿化、梁志天团队设计的室内精装，实景与效果图高度还原，用最实诚的用料说话。

此外，合生、中海、中国铁建、越秀、金茂、中交城投等房企票数同样亮眼，各自在区域深耕与产品细分领域也交出了扎实的交付答卷。

03、交付“困难户”：浦开、大华并列第一，“逢交付必维权”成两房企标签

如果说红榜是“用产品说话”，那黑榜就是“用事故说话”。7900份业主投票中，浦开、大华、金桥、上海城建、象屿以压倒性“差评”稳居前五，这五家合计收获的投诉量，超过其余34家房企的总和。

其中，浦开集团与大华集团的得票率远远甩开其他房企，并列黑榜第一。两家房企上半年均有多个楼盘集中交付或预看房，却几乎无一例外地陷入维权风波，从浦开云璟到大华星曜，从质量缺陷到虚假宣传，“逢交付必维权”已成为这两家房企的鲜明标签。

浦开集团的交付口碑，几乎是被浦开云璟一个项目拖入谷底。从一期到四期，销售欺诈、质量缺陷、降价背刺、地库降标等问题接连曝出，项目还因钢筋外露等安全隐患被住建委点名通报六大问题。一个项目，四期维权，业主信任消耗殆尽。

大华集团则是多点开花式地“暴雷”。大华星曜今年3月刚交付，多位业主就反映房屋岩板与木饰面背后的隐蔽隔板大面积发霉。大华星樾的麻烦更大：2025年9月因安全隐患被住建部门列入问题工地清单，此后又卷入虚假宣传和擅自更改规划的争议。今年5月的三方会谈中，项目总竟当场宣称“沙盘不作数，一切以实际交付为准”，引发业主联名向董事长金惠明发出“十问”公开信。质量缺陷叠加诚信危机，大华品牌信誉遭遇重创。

金桥集团排名第三。交付仅一年的金鼎阅府，漏水问题反复发作十余次，暴雨天积水倒灌，房修人员称“五点下班，明天再说”，售后响应迟缓。尚未交付的碧云北外滩，墙面渗水发霉、新风系统设计缺陷、公区大幅减配，品质与服务双双失分。

上海城建排名第四。瑞仕半岛璟庭暴雨天地库严重积水，被业主调侃为"水帘洞"，前期学区承诺也未兑现；瑞仕云曜璟庭精装配置与同价位楼盘差距明显，业主反映货不对板。

象屿集团位列第五。嘉定远香湖岸千万级精装房经第三方查验曝出百余处质量问题，包含电线裸露、燃气排气管未连接等安全隐患，业主已申请退房。同集团中环云悦府出现燃气管道带电的罕见状况，燃气公司拒绝通气，影响业主正常入住。

此外，奉发、港城、大家、万科、天安等房企，也因旗下项目交付质量瑕疵、配套减配、售后敷衍等问题，成为本次业主投票中的高频差评对象。

04、下半年近60盘待交付，谁能交出一份好答卷？

2026年楼市行至半场，“交付”已从加分项变成决定房企能否留在牌桌上的必答题。

半场之际回望，值得反思的不仅是谁上了黑榜，而是为何部分房企仍把交付当作流程的终点，而非口碑的起点。渗水地库、减配公区、售后失语，看似偶发的单点事故，实则暴露出体系性的产品敬畏缺失。

而红榜上的企业之所以胜出，恰恰在于他们早已切换至“下半场思维”：不再满足于“按时交卷”，而是用提前交付、超额兑现与主动维保，把收房日转化为品牌增值的节点。

楼市半场，中场无休，下半年又有近60个楼盘陆续待考。站在年中这条分界线上，我们期待下半年它们能交出更好的答卷。