今天，西安土地市场一口气挂出4宗经营性用地，分别位于浐灞国际港、阎良区和曲江新区。

其中最受关注的，无疑是浐灞国际港和曲江的两宗住宅用地，尤其是浐灞国际港这宗，更直接占据了一线河景资源。

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对望奥体板块！浐灞一线临河地块出让

地籍编号为CB4-5-117地块，位于浐灞国际港广运潭大道以东、灞浦六路以北，出让面积约60.877亩，规划为住宅、商服共用宗地，容积率为1.2-2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，规划建筑面积最高可达101460平方米。

按照该地块挂牌起始价47120万元来计算，起始地价为774万元/亩，起始楼面地价为4645元/㎡。

不过，值得一提的是，该地块附加明确配建要求，竞得人需在CB4-9-197地块上同步建设一所公办学校，办学规模24班（以教育部门最终确认为准），且必须在首期开发阶段完成建设，验收合格后整体移交教育主管部门。

所以，就相当于把建设学校的成本算进了地价，这无疑增加了开发商的隐性成本。

不过对于购房者来说，未来家门口就有公办学校，算是个利好，而对于开发商来说，家门口拥有学校的房子，在西安新房市场上也会更吃香。

除了家门口未来拥有学校之外，这宗地块最大的看点还在于占据了灞河西岸的一线首排临河景观视野。

而灞河西岸上一宗成交的一线河景地块，就是目前热销中的招商西安湾，不过今天挂牌的这宗地块，位置要更靠北一些，隔着灞河，正对着招商西安玺和绿城全运村所在的奥体板块。

一边是已经成型的奥体城市界面，一边又是一线河景+学校的组合，因此也让这宗块地的想象力充满了想象！

由于占据着一线首排河景，所以该地块也地处灞河重点风貌管控区，建筑设计方案需严格遵循区域风貌管控。

这也意味着，对开发商的产品打造能力提出了更高要求、必须在设计上下真功夫。更何况，前面还站着像招商西安湾这样一个“影响西安下一个十年”的强劲对手。

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曲江CCBD优质地块登场

曲江此次出让的地块，地籍编号QJ4-3-128，位于曲江新区盈知路以南、航天大道以北，出让面积约33.864亩，同样是住宅+商服用地，容积率1.2-2.5、绿地率≥35%，建筑密度≤20%。

按照起拍价5.505亿元计算：起始地价约1625万元/亩，起始楼面地价约9756元/㎡。

这宗地块看点在于：

第一，属于曲江CCBD南区范围内。

目前这个区域内已经集聚了华发锦宸赋、即将交付的金茂璞逸曲江等一批高端楼盘，高端人居氛围逐渐成形。

再加上西安首家Apple store直营店正式官宣落户万象城，让曲江CCBD的价值又被再一次认证。

第二，坐拥城市中轴。

一座城市可以规划、复制无数条轴线，但位于中轴却是无法复制出第二条的，因为它是经历了多年历史、文化、商业、资源的沉淀而形成的。

因此，去年7月，QJ4-3-128地块南向一路之隔的一宗38.492亩商住地块，就以1.44%的小幅溢价成交，容积率2.8，成交楼面价在8862元/㎡。

而今天这宗地容积率更低，所以起始价格也更高一些，但大概率依然会有房企争夺，毕竟体量不大、总价可控。

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阎良两宗地块挂牌

阎良区这次推出的2宗地。

一宗YL4-7-308地块为60.69亩的文化+商业用地，位于阎良区团北路以北、鼎州路以南、富昌大道以东、西禹高速以西，起拍价为2900万元，容积率1.25。

另一宗YL2-7-308地块，为住宅+商业，位于阎良区西飞一小以东、规划路以南、延安街以西、人民中路以北，面积26.44亩，容积率为1.2-2.3，绿地率≥35%，建筑密度≤20%。

按起拍价9100万元来计算，YL2-7-308地块起始地价为344.18万元/亩、起始楼面价为2244.62元/㎡。

值得关注的是，YL2-7-308地块的限制条件要求竞得人“不能有涉外背景和涉外经营行为”，项目建设高度不能威胁到附近的中国飞行试验研究院和中航西飞的安全；规划方案初步制定后，还要提请涉及国家安全事项的审批。

这意味着，这块地基本只能由没有外资背景的国企或民企拿下。

而在西安土地市场，这样的限制条款非常少见，甚至西咸空港新城的土地出让中，也未见过有相同的限制条件，也侧面说明了阎良作为航空城的重要地位。

根据公告，这4宗地的网上挂牌期限为6月29日至7月10日，我们也将持续关注。