一大批买了车位的广州业主，要破防了。

最近，区姐在链家上，刷到了一大片成交价低到离谱的的二手车位。

黄埔知识城的二手车位，2.5万一个！天河牛奶厂，5万+能拿下！琶洲豪宅保利天悦，竟然只要12.8万！

要知道，这几个地方的车位，前两年可都是20万、50万、甚至上百万的“天价”。

现在这个价格，骨折价什么的都说轻了，都是跳水价了。

1.

要了解广州这波车位到底跌得有多狠，要先了解广州天价车位的“威水史”。

不差钱的广州土豪们，一度把车位抢成了奢侈品。

侨鑫汇悦台、凯旋新世界的车位备案价曾经冲到100-204万/个，二手平台挂100万+那是家常便饭。

而嘉裕公馆爆出的天价车位，单个60多万，子母车位高达105万，仍不乏豪客买单。

而天河、荔湾、海珠、黄埔、番禺等新盘的车位，普遍都要20-30万以上，某些贵的甚至也要高达68万。

但近年来，广州部分楼盘车位大跳水成了常态。

天河网红盘金地天河峯睿，原价60万+的车位，现在17.8万甩卖。

宇宙中心珠江新城也没逃过。

保利心语，2021年车位卖27-33.5万，现在15-19万，直接腰斩。

琶洲保利天悦，从50万跌到12.8万起，以前一个车位换一辆宝马5系，现在只够买辆比亚迪海鸥。

金融城兰亭盛荟更夸张，车位最高卖过80万，现在16.6-18万成交，跌出了“清仓大甩卖”的既视感。

外围区域更是“惨不忍睹”。

黄埔招商雍景湾，开发商直接搞拼团：120个车位一起买，一个只要3.5万，而2021年这里的备案价是16万。

当年15万买入的老业主，估计现在肠子都悔青了。

阿里法拍网上，黄埔万科幸福悦一口气甩出33个车位，起拍价9万/个。

而在2021年交楼时，小区车位最贵卖到30万，目前这个价格，直接打了个3折。

从“硬通货”到“烫手山芋”，广州车位的降价史简直闻者伤心，见着落泪。

2.

更魔幻的是：一边是车位价格猛跌，另一边却是停车费节节攀升。

小区月保停车费动不动五六百元，部分豪宅小区更是直冲1200-1800元。

详情回顾：违停，是广州车主唯一出路

而家住海珠西的同事，小区年久失效的昏暗停车场，月保居然都达到1200元/月，惊掉下巴↓

增城路边泊位重点路段一天封顶43元，市区一些停车场每小时收费高达60元，单日封顶328元。

目前，广州平均停车成本已达26元/小时，在全国主要城市中排名第一。

详情回顾：328元封顶！广州停车新规，还要再拖多久？

为啥广州的停车费连番猛涨，车位售价，却在频频遇冷？

原因很简单，以前大家觉得，车位会越来越稀缺，现在买一个，过两年涨到三四十万卖掉。这是投资逻辑。

但现实呢？新房车位配比越来越高（很多小区1:1.2甚至1:1.8），郊区大量车位空置，二手成交价不断创新低。

所有人都觉得车位未来不会涨了，那谁还愿意掏钱买？

而且车位的投资回报率，真的很感人：

按月租600块计算，一年租金7200块，买一个车位10万，相当于13年以上的租金，再加上每月管理费，回本周期长得可怕。

产权属性：车位是商业地产，交易税费不低，流动性差。大部分车位年收益率只有3-5%，连理财都不如。

捆绑租赁：有些车位带租约出售，自用买家要处理一堆麻烦事，还得承担租金收益的税费。

另外，广州人出行方式也在变：地铁日均客流931.23万人次，占公共交通总量的75%以上。

越来越多的广州人选择“电鸡+地铁”接驳，车都不怎么开了，还买个啥车位？

3.

最后唠点大家都关心的，现在车位降价这么猛，该不该捡漏？

区姐的建议是，根据自身情况判断：

1.）如果你是自用，且小区车位确实紧张

不用犹豫，直接买。黄埔几万块、天河十几万，比当年便宜太多了。

解决的是“每天回家不用找位子”的实际问题，别太在意短期涨跌。

2.）如果你想投资，建议三思

车位流动性差、税费高、回报周期长。

哪怕是宇宙中心天河，大部分车位收益率也才3-5%。

而且新修订的《广州市停车场条例》已经规定，住宅停车场涨价必须和业主协商，开发商“以租逼买”的路越来越窄。

租金天花板被摁住，车位售价就更难拉起来了。

更关键的是，买车位也要留个心眼：有些降价车位是尾货包销，位置差、流通性不好；或者位于远郊，抗风险能力弱，别一看便宜就上头。

最后，屏幕前的你考虑买车位吗？评论区唠唠~