在过去的20多年里，能够精准预测房价走势的人并不多，马云就是其中之一。早在2017年，马云就预测：“未来8年，中国最便宜的东西可能就是房子”。他强调房子将回归居住属性，而非投资品。当时，正值房地产市场极度繁荣周期，开发商在拼命的举债拿地建房。而炒房客正在连夜排队买房。很多人对马云的预言嗤之以鼻，都没有把他的讲话太当回事情。

而从2022年开始，国内房价就进入到下跌的通道之中。刚开始是部分二三线城市房价出现下跌。之后，一线城市也加入到了房价下跌的队伍中来。现在全国房价平均跌幅超过30%。而像环京楼市的房价跌幅更是超过了60%。此外，像鹤岗、双鸭山、阜新等中小城市的房价已经跌到了几万元，甚至十几万元就可以买一套的价格。

显然，当年马云预言并没有错，现在全国房价正朝着当年马云所预测的那样——去投资化、去泡沫化，逐步回归“居住属性”的趋势在运行，2026年之后的房价还会越来越便宜。不过，现在很多主流观点认为，国内房地产市场受到政策利好的支持，在经历了4年的房价下跌之后，大概率会止跌反弹，未来房价还会出现上涨行情。特别是一线城市核心区域的房价，未来仍会出现暴涨。

实际上，那些幻想房价暴涨的人该醒醒了。当前的形势之下，不管是一线城市房价，还是二三线城市的房价，都会进入到一个挤泡沫的周期之中，没有一个能够独善其身。而那些救市利好政策，只是为了避免短期内房价的大起大落，一旦政策利好效应过去之后，各地房价还是会进入到原来的调整通道之中。最终的结果就是马云当年所强调的：房子将回归居住属性，而非投资品。

第一，房子过剩趋势已经形成

早在2019年，马云曾经公开表示：“30年后，一对年轻人要管理5套房子”。他的意思是：我国住房总量已经过剩，而持房成本也会持续上升。资料显示，国内有6亿栋房子，至少可以容纳30亿人居住，这还不包括每年上千万套新入市的商品房。而在房子过剩的情况下，指望房价能够出现暴涨，这只能是一个不切实际的幻想。

第二，房价最终都将回归居住属性

马云多次指出：“房子是用来住的，不是用来炒的。”而当前国内很多城市的房价还存在着较大，并没有回归到居住属性，特别是一线城市核心区域的房子，其房价与收入比超过了40，也就是当地居民不吃不喝40年才能买房。事实上，在这么大的房价泡沫情况下，未来房价只能有一个结局，就是逐步回归居住属性，与当地居民收入挂钩。如果再幻想未来房价还会暴涨，那就只能是一厢情愿了。

第三，年轻人都开始醒悟了

早年马云曾建议年轻人“不要过早背房贷”。核心逻辑是：年轻人应优先将资源投入事业发展和个人成长，而非被高额房贷束缚人生选择与创造力。而事实上，现在的90后、00后们买房也是越来越理性了，他们不会像70后、80后那样掏光家里所有积蓄，欠下银行几十年房贷，而不顾一切的冲动买房，而是会根据自己的实际情况来决定是否买房。

在很多90后、00后们看来，为了买套房子，掏空父母所有积蓄，背负几十年的房贷，实在没有必要。现在各地的房价还是过高（特别是一线城市），应先选择租房居住，等到自己收入稳定了，房价回归居住属性之后，再选择买房也为时不晚。而随着越来越多的年轻人开始醒悟，未来愿意为高房价泡沫买单的人会越来越少，房价不仅不会出现暴涨，还会去投资化，逐步回归居住属性。