来源：市场资讯

（来源：上海楼市情报）

近日，一则公告在上海静安区大宁居民的社交圈中悄然传开：陪伴了整整20年的大润发大宁店，因商场合同租约到期，将于6月1日起正式停止线下业务。

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同比下跌11.3%！高鑫零售又亏了…

从大润发母公司高鑫零售最新发布的财报来看，闭店似乎早有预兆。

5月18日，高鑫零售（06808.HK）发布2026财年(2025年4月1日—2026年3月31日)业绩。

财报显示，公司全年实现营收634.42亿元，同比下降11.3%。因收入下滑、毛利收缩、资产减值及税负上升等因素影响，高鑫零售本财年归母净亏损3.19亿元，而上一财年同期为盈利4.05亿元。

高鑫零售2026财年(2025年4月1日—2026年3月31日)业绩

回顾更长时间的业绩走势，高鑫零售2025财年实现归母净利润3.86亿元，结束了上一财年巨亏16.05亿元的局面。

不过扭亏主要依赖近29亿元的成本削减，比如关闭了8家大卖场及1家中型超市，同时新开1家大卖场、4家中型超市及4家M会员店，门店总数降至505家。

随着降本红利释放殆尽，公司再次陷入亏损。从业绩数据来看，消费需求疲软、租金收入承压是收入下滑的主要原因。

由此可见，大宁店的关闭，正是其优化门店、应对租金成本压力的具体行动之一。

02

上海“闭店潮”！谁在离场？

大润发大宁店的闭店并非个例。近年来，上海零售市场正经历一场剧烈的退潮。

家乐福，这个曾定义中国大卖场业态的巨头，在上海的门店数量已从巅峰时期的40余家锐减至仅剩1家（万里店）。

沃尔玛近五年在全国关闭超130家门店，其在上海的门店数量也持续缩减。

2026年2月，营业面积达5.5万平方米、曾是亚洲最大的宜家商场上海宝山店正式停业，这是宜家进入中国三十年来最大规模的一次闭店行动。

作为新零售标杆的盒马，也在进行战略收缩。

2026年3月31日，开业8年的嘉定首家盒马鲜生（南翔店）正式关闭。此前，盒马已关闭全部X会员店，并停止了盒马邻里业务，转而全力押注社区硬折扣赛道。

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闭店原因曝光：租金、电商与消费习惯之变

传统大卖场的集体退场，是多重因素叠加的必然结果。

首先，租金成本高企，这也是大润发大宁店公告中直接写明的原因。

随着城市发展，许多当年位于城乡结合部或新兴板块的卖场所在地，如今已成为成熟商圈或城市副中心，物业价值与租金水平早已今非昔比。

当租约到期面临续签时，高昂的新租金与卖场日益摊薄的利润形成尖锐矛盾，使得续租变得不再经济。

其次，电商与即时零售的颠覆性冲击。

淘宝、京东、拼多多等综合电商平台满足了消费者对标准品和长尾商品的需求，而叮咚买菜、美团买菜等生鲜电商以及社区团购的兴起，则通过“30分钟送达”的极致效率，精准截流了传统卖场加油优势的日常生鲜和快消品需求。

消费者习惯了碎片化购物，传统大卖场一站式购齐的核心吸引力被大幅削弱。

最后，消费习惯与渠道的改变，新一代消费者更注重体验、效率和性价比。

山姆、Costco等会员制仓储超市打造了差异化竞争力；而清美“品上生活”等新型社区超市，则以“超市+菜场+餐厅”的融合模式、更贴近社区的布局和灵活的供应链逆势扩张。传统大卖场大而全但体验同质化的模式，在竞争中逐渐失位。