有个现象挺有意思的。

但凡有人在网上说，房价回涨了，评论区不用看都知道是什么画风：

又出来带节奏了？

你买吧，我反正不买。

越多人说还得跌，就证明越多人想买房。

骂得越凶，说明心里越在意，眼巴巴盯着房价，盼着它再跌一点好让自己上车。

但我今天要说一句可能招骂的话——

广州，确实有房源涨价了，不止一套。

广州这些小区，真有房子涨价了

先看几个真实的成交记录。

保利心语：最近好几个户型，成交价悄悄涨了。

今年4月，一套109平三房北向，成交总价736万。

去年，同样的户型、同样是北向，甚至楼层还更高点——单价6.54万/平，成交价仅716万。

总价差了20万。

如果你觉得20万不算什么，不过是个装修钱，不妨再看看一套112平。

都是高楼层南向，去年12月，成交单价6.65万/平；

今年4月最新成交，已经站到7.72万/平，总价更是贵了120万！

短短几个月，就贵出一辆保时捷。

谁能想到，晚买不但没省钱，还多掏了一套房的首付。

好，如果你觉得只说单个房源，没有代表性。

我们再看看整体成交均价，趋势更明显。

今年整个1-3月，包含了传统小阳春，总共成交也就9套，均价只有6.79万/平。

而4月，保利心语就成交了7套，均价站上7.2万/平。一个月内，就涨了近4000块/平。

量价齐涨，名副其实。

也说明，其实前几个月，保利心语价格已经筑底，现在是U型回升。

同样有止跌上涨趋势的，还有天河北。

峻林：今年1月，一套低楼层南向139平户型，成交价1046万；

最新一套成交，朝向一样，楼层差不多，成交去到1110万，直接涨了55万！

而且两套房子都在B4栋，对着排气口的那栋。这栋能涨，其他楼栋也不会差。

另外还有中怡城市花园，130.9平户型，去年11月，高楼层的成交总价806万。

最近，也有一套同款户型成交，价格后台还看不到。

我也向中介打听了，最新成交是：870万。

同户型比之前涨了60万，单价贵了5000元/平！

看到这里，可能你还是不太愿意相信，现在的房子，还能涨？怎么可能？

我们接着聊。

天河北有学位季回暖的因素，每年三四月份都是入学家长抢房的高峰。

但不可否认，广州整体楼市大环境，是向好的。

其一，广州楼市整体回暖，信心回归

刚刚过去的4月，广州二手房成交10426套，比去年同期还多了114套。

而且3月、4月连续两个月成交都破万套。

这个5月呢？按最新的网签节奏推算，预计冲到1.26万套左右。

也就是说，广州即将迎来连续三个月成交破万套。这个纪录，近一年都没出现过。

一手房方面，天河、海珠等市区新盘，无论是看房热度还是成交，都双双同比回升，部分热盘甚至需要排队看房。

而且最关键的信号：根据统计局数据显示，广州一二手房价格双双止跌。

接下来就是核心区、核心盘止跌回升。

其二，低价笋盘，在二三月份已经被存量买家快速清空了

现在剩下的，要么是业主不着急卖、愿意等的；

要么是底价本来就不低的，你砍不动，价格自然也就降不下去了。

有中介透露，最近成交量多，跟业主谈的人多，业主价格很难谈。

看房的客户猛增，成交量也在涨，目前价格平稳，但有向上的趋势。

毕竟低价的卖完了，就会逐渐卖高价的。

其三，马场地块的天价成交，提高了业主的心理预期

马场地块拍出8.55万/平的天价后，很多业主的心理定价整体上移了。

尤其是天河北标杆峻林、珠江新城网红盘保利心语：有些业主当年高位买入，挂了近两年卖不掉，被深深套牢。

现在马场土拍后，抛压明显减轻了。不着急套现，房子空着也无所谓。

因为新的地价，给了他们房价会上涨的心理预期，所以更惜售，反价意愿很强。

说到这里，我想起一句话，当所有人的看法高度一致时，趋势就该反转了。

而现在，一个有意思的现象就是：

2021年初那波高峰，大家以为永远涨，然后房价开始下行，深度调整几年。

2025年底到现在，全网喊跌。

那么，你觉得接下来会发生什么？

你看好接下来的楼市吗，评论区聊吧！