刚刚过去的3月，广州南沙楼市交出一份亮眼成绩单。据南沙区住房和城乡建设局最新数据：3月全区一手住宅成交面积同比增长30.7%，二手房网签面积同比增长4.25%，市场活跃度显著提升。

这一“小阳春”行情，得益于精准连贯的政策组合拳与优质项目供给的双重驱动。从青年人才购房补贴落地，到“好房子”标杆项目接连亮相，再到以旧换新、行业沙龙、跨区域推介等系列活动密集铺开，广州南沙正多措并举推动房地产市场稳步回温。

购房补贴申报火热进行

政策红利持续释放

今年2月，春节刚过，南沙区住房和城乡建设局即发布2025年南沙区青年人才购房补贴申报的通知，符合条件的青年人才可以一次性获得3万元购房补贴，且可以与广州市南沙区新引进学历人才生活补贴叠加，最高可享15万元。该政策申报期为2026年2月28日至4月30日，全程线上办理，直达快享。

该政策发布后，市场预期明显改善，3月成交放量正是政策“窗口期”与市场需求共振的体现。广州南沙以“年轻的城服务年轻的人”为逻辑，通过真金白银降低安居门槛，有效撬动了青年群体的入市意愿。

值得一提的是，青年人才购房补贴将延续至2027年，进一步扩大政策红利。

“好房子”项目示范引领

优质供给加速落地

3月，两大优质项目接连面市。广州南沙首个“好房子”示范区——“南沙壹号”开放样板间，开放当天，香港艺人佘诗曼到场赋能，引发市场关注。

另外，开建·南沙壹品也在3月正式开工，作为18号线地铁上盖的TOD未来社区，集居住、商业、办公、教育于一体，推动“下楼即公园、出街即商业”的一站式生活场景落地。

两大标杆项目不仅丰富了中高端供给，也带动了市场对“住有优居”的预期重塑，为3月数据提升提供了重要推力。

去年，《南沙区“好房子”建设专项行动计划（2025—2027年）》正式印发实施。当下广州南沙正通过“标准引领、分类提质、宣传推广”三个维度，加速推广“好房子”建设，提升居住空间品质。

△开建·南沙壹品项目效果图

以旧换新打通置换链条

行业活动持续造势

3月13日，在南沙区住房和城乡建设局指导下，南沙开发建设集团有限公司推出旗下南沙壹号、瑞筑花园、茗筑水岸、未来城市、珺筑水岸、颐德湾尚6个住宅项目的“以旧换新”活动，提供免费评估、过桥资金、免中介费、旧房免费续住6个月等全流程服务。这一模式有效降低了“卖一买一”的交易摩擦成本，打通了从“有房住”到“住好房”的置换通道，促进了存量与增量市场的良性循环。

“从市场反馈看，置换需求在3月得到集中释放，成为成交面积增长的重要支撑。”南沙区住房和城乡建设局相关负责人表示。

开年至今，南沙区住房和城乡建设局携手南沙区房协积极组织参与多场行业沙龙及跨区域推介活动。

1月“共鉴金融岛·论道好房子”交流沙龙、1月底“南北同心·共筑好房”哈尔滨推介会、3月“一湾汇全球万象，一府定金融岛芯——国际金融岛好房子时代样本巡礼暨深业颐泽府纯粹低密板楼品鉴会”……从本地共识凝聚到外地客群拓展，持续营造市场热度。

其中，“南北同心·共筑好房”哈尔滨推介会吸引约80位两地嘉宾，不仅面向东北客群推介了广州南沙的优质楼盘，也让广州南沙“购房即入学”等政策红利亮相东北。

促销活动“花式”亮相

持续激发消费新活力

4月，南沙楼市迎来新一波促销热潮，时代、中绿、中交、中铁、越秀等房企纷纷推出专场折扣、到访好礼、成交大礼包等“花式”促销。例如越秀旗下滨海花城总价153万起，江海潮鸣青年人才置业清盘85折，湾区金融城限时98折等。

这些让利措施与政策补贴形成叠加效应，一定程度上降低了入市门槛，也将延长“小阳春”的热度周期。

当前，2025年南沙区青年人才购房补贴正值申报期（2026年2月28日—4月30日）。

该政策申报全程线上进行，政策红利直达快享，有申报需求的青年人才可登录“南沙@i企”（https://qiye.gzns.gov.cn/portal/policyService/index）后进入“政策服务”→“兑资金”→“兑现事项”，搜索“南沙区青年人才购房补贴”，点击“在线办理”并按指引上传材料。