3月杭州二手房成交数据出炉！

据杭州我爱我家统计数据显示，3月杭州市（含富阳、临安）二手房共成交9359套，环比2月的3370套大幅上涨178%，创下自2025年5月以来的单月成交新高，在近五年同期数据中位列第三，仅次于2023年的1.09万套和2025年的1.24万套。

与成交量显著回升形成对比的是，价格仍处于下行通道。数据显示，3月杭州二手住宅成交均价为27027元/平方米，环比下降6.7%，同比降幅达16.3%。

3月作为传统楼市“小阳春”的核心月份，本轮行情更偏向于积压需求在季节性窗口的集中释放，叠加学区落户的时间窗口，共同推动了成交量的短期冲高。

据杭州我爱我家统计数据显示，2026年3月杭州二手房成交中，总价200万元以下的住宅房源占比已达51.6%，环比上升2.3%。

这一比例从2025年1月的33.7%起步，以月均约1.3个百分点的速度持续增长，尤其在2025年下半年开始加速上行，至12月首次突破50%，此后持续保持在高位，截至目前累计提升17.9个百分点。

总体而言，低价位二手房成交占比的持续攀升。

数据来源：杭州我爱我家

2026年3月杭州二手住宅成交TOP20中，广厦天都城位居榜首，成交47套，成交均价12645元/㎡。雅居乐国际花园，去年3月成交了16套，今年3月则成交了22套，热度明显高于去年。西溪山庄3月成交了31套，位列杭州（不含富阳、临安）二手房成交第二名，超过了去年3月的30套。钱塘区幸福雅苑成交26套，成交均价25857元/㎡，进入榜单前五。

3-4月历来是学区房成交的传统旺季，学区房“流量王”也有了变化，在今年的学区房成交榜单中，往年一贯领跑的江南实验、卖鱼桥等传统热门学校，被钱塘区的文海实验学校反超，文海实验学校悄然登上杭州二手学区房成交活跃榜榜首，成交74套，套均面积91㎡，成交均价20809元/㎡。

同属钱塘区的幸福河小学学区，近几个月仅凭幸福雅苑一个标杆小区几乎带动了整个金沙湖的板块热度。

最后，一起来看看钱塘区近30日部分小区二手房成交数据：

注：一、以上数据来源于4月2日截取自手边买房；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

素材来源：我爱我家、爱家房产研究、手边买房

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