经历了史上最长的春节假期，杭州2月的二手房楼市数据出炉。据杭州贝壳研究院发布的数据，杭州市区（含临安、富阳）2月共成交二手房3369套。

成交量的下跌是意料之中，毕竟2月是传统的“春节月”，有钱没钱回家过年，无论是带看还是签约都按下暂停键，成交量自然也就下来了。

尽管成交量不算大，但这个数据放在近几年的春节月成交里并不算低。小阳春会不会来不好说，但各个维度的数据已展现出楼市启暖的迹象。

据杭州我爱我家数据显示，初八复工以来，成交量、带看量、挂牌量都迅速升温。2月24日-28日间，成交量比去年同期上涨了34%，挂牌量同比上涨了33%，新增客源量同比增加了37%。

杭州二手房2月成交量比1月下滑，但成交均价方面却很有意思，开始逆势上扬了——2月二手房成交均价26490元/㎡，环比上涨5.6%。

是楼市价格回暖了吗？并不尽然。由于2月本身成交量少，而改善及高端房源成交量增加，占比高了，自然也就促使二手房整体成交均价有所上涨。

整体成交上，刚需购房仍占据了主导地位，成交呈现低价、高价两头热的态势。200万以内刚需盘成交仍是主力，占比54.1%，也就是说：杭州二手房刚需为主的格局依旧没变；500万以下刚需、刚改占比有所回落，500万以上改善占比走高，1000万以上高端房源占比3.1%，环比提升1.4个百分点，在这个2月的传统楼市淡季均有成交。

位于成交榜首的依旧是刚需盘越秀星汇城，12套的成交量遥遥领先。去年一整年，越秀星汇城的价格走势完全是“以价换量”的典型，成交均价一路走低。从2025年6月均价10848元/㎡，到2025年10月单价8332元/㎡，再到如今2026年2月的成交均价7685元/㎡，什么时候会是个底？

价格涨幅最高的当属绿城·桃源小镇，成交均价36395元/㎡，涨幅32%。不过这是由于该小区产品线相对丰富，涵盖高层、洋房和别墅等，均价易受波动。

绿城·馥香园再度登上热榜，成交5套，均价上涨7%。2025年，馥香园共成交156套，在杭州所有住宅小区中排名16位，引领千万豪宅市场。不过热度虽高，馥香园的价格却上不去，大面积房源成交单价7万以上，小面积房源单价不到6万，个别低楼层急售房源单价低至6万出头。

除了馥香园，西湖高尔夫、白云深处也分别成交了3套，总价都在千万以上。上城区多个高端改善次新房2月表现突出，南星桥的上品成交了2套，钱二天澜海岸、潮映万象轩分别成交2套，御道江河汇也成交了2套。本月新入榜的改善小区还有金沙湖的龙湖·滟澜山、世纪城的和美家，分别成交7套和5套。

2月虽然还没到学区房交易的高峰期，但部分家长已经开始提前置业了。学区房的热度其实早在今年1月就显现了，比如下沙幸福雅苑因为学区利好消息，在1月成交了18套，一口气卖出去年全年的量，成交均价也涨到了约2.5万/㎡。

2月成交量较大的要属保俶塔实验学校的学区房，共成交20套。学区内丁香公寓、金祝新村、胜利新村等小区都有2-3套成交；其次是江南实验学校和钱塘区启成实验学校学区房，其中东方郡成交了4套，御滨府、温馨人家、晓风印月各成交2套。

著名的学区房文鼎苑2月成交5套，成交均价来到4.7万/㎡左右。文鼎苑近3个月共成交32套，作为"孟母盘"也算是热度回归。

随着时间进入3月，春节假期正式结束，楼市也将步入正轨。这个3月，小阳春会不会来呢？可能比不上去年3月约1.2万套那么高的成交量，毕竟那是多个综合因素叠加的结果，但楼市暖春，依旧值得期待。