春江水暖鸭先知。马年伊始，江门楼市便迎来“淡季不淡”“热度回升”的行情，打破了往年春节前后的市场沉寂。

暖意渐明的市场信号，离不开江门前期持续积累、接连落地的这些实招。

精准拓客全域破圈，深挖多元置业需求

2025年四季度以来，江门紧扣“稳地价、稳房价、稳预期”目标，联动多部门、各县（市、区）及经营主体，接连落地一系列稳楼市、促消费的实招硬招，为今年的“小阳春”蓄足马力。

立足不同客群的置业痛点，江门打破传统坐等客来的模式，以“精准对接、主动上门”的思路，兼顾本土刚需深耕与省外海外市场拓展，实现客源挖掘的全域破圈。

针对机关企事业单位职工、产业人才、院校教职工等购房群体，江门把购房服务直接送到“家门口”，助力人才安居，推动“产城人”深度融合。

蓬江区举办“品质楼盘体验行”，组织区直机关及区属国企职工沉浸式探访“4.0好房子”标杆项目，以“实景体验+政策解读”模式精准匹配安居需求；江海区组织重点房企走进江门一中、多所高职院校及大型制造企业，搭建供需对接直通平台。

台山市启动“优质楼盘进园区”活动，首站走进核电园区，为产业人才定制专属看房服务；鹤山市针对公安系统职工推出专场购房优惠，给予额外9.8折专属福利；开平市把促消费活动搬进市行政大院，为机关干部职工提供选房、比价、政策咨询全流程“一站式”服务；恩平市定向邀请本地智能装备协会企业员工参与专场看房活动，精准对接企业员工安居需求。

除此之外，立足“中国侨都”的资源禀赋与宜居城市的核心优势，江门把拓客触角延伸至省外、海外，推动异地康养“候鸟式”置业及返乡置业需求，开辟精准推介新赛道。

今年2月春节前夕，江门启动“择江而居·暖在侨都”活动，邀请东北居民来江门购新房，过暖冬，提供线上线下一体化置业服务；恩平市远赴甘肃兰州、天水举办房地产与文旅推介活动，推出天水市民全年景区免票、购房最高享52000元叠加补贴等专属福利，有效拓展省外客源市场。

为精准服务港澳侨胞安家需求，蓬江区在重要交通枢纽设置优质楼盘展示点，打通服务港澳乡亲置业的“最后一公里”；台山市推出华侨华人专属9.5折购房优惠，吸引超30家优质楼盘参与，活动现场累计登记意向客户超350组。

跨界联动深度融合，构建全链条消费生态

打破单一领域促销的局限，江门以“好房子”建设为核心，串联起与安居相关的多元消费场景，推动跨行业、跨领域深度融合，打造覆盖“住、行、装”的全链条消费体系，持续释放消费乘数效应。

以车位消费为切口，推出专项补贴政策，撬动住宅配套消费市场升温。

去年11月，江门推出“2025江门市有车有位促销活动”，在蓬江区、江海区、新会区购买一手汽车位，符合条件的购买者（个人），每位补贴1000元。

该政策直接带动车位市场热度大幅攀升。活动期间网签车位2374个，同比增长103%。11月全市车位网签面积7.94万平方米，环比增长91.8%，同比增长16.3%；12月全市车位网签面积10.25万平方米，环比增长29.1%。

以产业协同为抓手，推动房地产业与制造业深度融合。

去年11月，市工业和信息化局、市住房城乡建设局联合举办家居用品企业与房地产企业供需对接活动，推动本土家居制造业与房地产开发企业精准对接，以创新设计赋能产品升级，携手打造更多高品质、适配性强的“好房子”，实现两大产业的协同发展、双向赋能。

以场景整合为核心，打造“一站式”安居消费闭环。

去年12月至今年2月，蓬江区推出“暖冬置业，惠聚蓬江”促销活动，打破以往房地产、汽车、家装等板块“单打独斗”的促销模式，联动房产、车位、家装、汽车四大消费板块，为市民送上“安家出行置业尊享礼包”，构建起完整的“好房子”消费链条，有效激活市场热度。

真金白银让利惠民，多重政策提振市场信心

“政企银”协同发力，江门以实实在在的政策红利，全方位降低置业门槛，持续提振市场信心。

政策端持续加码，构建覆盖全客群的补贴体系。

新会区积极响应全市“有房有家有车有位”促销活动，推动全区20多家主流在售项目打出“特色活动+实质让利”组合拳，落地多项购房补贴与优惠政策；鹤山市推出“粤享暖冬 乐购鹤山”消费季，开启乐购鹤山、置业鹤山、年味鹤山、乐尝鹤味等主题活动，联动金融机构为市民量身打造低成本、高保障的专属置业方案；恩平市则以全年为目标，推出“乐购恩平”超长周期、全面覆盖的购房补贴，切实为不同群体的置业需求减负。

市场端同步发力，房企以多元举措让利于民。

各大房企积极响应政策号召，推出来访有礼、限定折扣、旧房置换、赠送家装礼包与车位、限时特价单元等多重举措，打造浓厚的惠民购房氛围，与政府补贴形成合力，让购房者享受到实实在在的置业优惠。

根据江门市住房和城乡建设局数据，1月全市全部住房合计销售量环比、同比均有增长。

全市房屋同比增长14.1%，其中住房环比增长2.0%，同比增长11.1%。

此外，商品房销售面积连续四个月环比增长，同比增速居全省前列；二手房市场份额持续增加，1月全市二手住房成交面积同比增长8.2%，占全部住房的52.2%，比例较2025年全年增长1.7个百分点。

春节假期，在多重活动与政策助力下，江门房地产市场供需两旺、热度不减，成交金额6.2亿元，其中台山市、开平市和恩平市三地热销楼盘突出，市场活跃度高。

安居才能乐业，乐业方能兴城。

从精准拓客到跨界融合，从政策让利到服务升级，2025年四季度以来，江门打出一套覆盖全客群、全链条、全场景的“组合拳”，有效激活了市场内生动力，为行业平稳健康发展筑牢根基。

正是前期一系列扎实举措的积累发力，才让2026年楼市的“小阳春”暖意更浓、热度更高。

撰文：吕泳怡