马场项目远期规划效果图。

图为航拍马场地块。 资料图片

3月2日，广州珠江新城马场项目商业地块合作协议签约活动在北京举行，越秀集团与北京华联（SKP）签署协议，越秀集团与北京华联（SKP）在马场地块合作建设广州SKP项目，采取“越秀开发+SKP运营”模式，规划建设12.5万平方米的商业中心，引进全球高端时尚品牌，预计开业后将成为年销售额百亿级的大湾区消费新地标。

事实上，SKP的到来，远不止“又多了一家高端商场”那么简单。它背后，藏着广州这座城市对自身定位的深层思考，也折射出一座超大城市在迈向国际消费中心城市的路上，必须回答好的那道“必答题”。

南方日报记者 黄舒旻

为什么要“抢”一座商场？

广州似乎从来不缺商场。北京路人流如织，天河路商圈密度冠绝全国，论商贸流通、论消费活力，广州从没输过。但热闹之外需要直面的是，在顶端，广州的高端消费版图长期存在缺口。

一座城市的经济实力，最终要落在人的流向和钱的流向上。SKP是什么？它是曾连续多年荣登全国单体商场销售额榜首的“店王”，是汇聚爱马仕、香奈儿等顶奢品牌最全阵容的商业平台，其每落一子，必成城市高端消费地标。作为SKP旗舰商业项目的北京SKP，去年全年销售额达到235亿元人民币（约合34亿美元），同比增长6.8%。SKP位于成都、西安等地的门店，在当地的高端消费吸引力也依然很能打，成为市场独一档的存在。

广州对“抢”商场的紧迫感，从马场地块的出让条件中可见一斑。根据出让协议，项目建成运营后6年内，销售贡献累计不得低于300亿元，年均需达到50亿元以上。放眼全国，能够跨越这一门槛的高端百货仅有北京SKP、南京德基、杭州大厦、郑州丹尼斯及西安/成都SKP等寥寥数家。而越秀集团与北京华联的深度战略绑定，也让这场“双向奔赴”水到渠成。

SKP华南首店的意义，远不止于一座高端商场。它的到来，将产生强大的“磁场效应”。按照规划，项目将吸引全球高净值人群与国际消费客流集聚，带动时尚、会展、文旅、高端服务等上下游产业链协同发展。这意味着，广州不仅将把外溢的高端消费拉回国际消费中心城市的“主场”，更将借助SKP的品牌号召力，强化对华南乃至大湾区的消费辐射能力。

广州吸引顶级商业项目入驻，本身就是一个信号：资本对这座城市发展前景的持续看好。SKP不仅是一个商业综合体，更是广州城市能级跃升的重要标志，其意义远超短期消费数据，将重新定义广州在大湾区发展版图中的坐标定位。

从“有没有”到“够不够好”

如果梳理近半年来广州顶级商业项目的进展，会发现一个清晰的轨迹：

去年12月，聚龙湾太古里首开街区开业；今年1月，白鹅潭万象城主体结构封顶；如今，SKP正式落子。太古汇、天环、K11、万象城、SKP……短短几年间，广州的高端商业版图迅速补齐，从“有没有”迈向了“够不够好”。

变化背后，是广州商业格局的深刻重构。过去很长一段时间，广州高端商业呈现“太古汇独舞”的格局——作为全城唯一的重奢商场，太古汇年销售额突破百亿，但独木难成林。如今，随着万象城、SKP的相继落子，广州将形成天河路—珠江新城—白鹅潭“三足鼎立”的高端商业新格局。

这种集聚效应带来的城市能级跃升，绝非简单的“1+1=2”。以成都为例，成都IFS和远洋太古里的双核驱动，让“时尚”成为成都的新名片，硬生生把一座西部城市推到了国际消费赛道的聚光灯下。

作为国家中心城市、大湾区核心引擎，广州的经济总量早已迈过3万亿大关，实际管理人口超2400万。2021年7月入选全国首批国际消费中心城市培育名单以来，广州向着具有全球影响力、美誉度的国际消费中心城市“全速进阶”，连续五年社零总额突破万亿元。

但一座世界级的城市，不仅要有强大的产业，还要有与之匹配的消费场景。纽约有第五大道，伦敦有哈罗德百货，巴黎有香榭丽舍大道、老佛爷百货……顶级商场从来不只是消费场所，更是城市经济、文化、人才吸引力的“放大器”。

SKP之于广州，不仅是一个商场，更是一扇窗口。透过这扇窗，全球的品牌、资本、人才可以看到广州的消费实力，看到广州的市场活力，看到广州迈向国际消费中心城市的决心。更实在的是，高端商业集聚的资源，将直接转化为城市的经济贡献。根据马场地块规划，项目成熟后每年可贡献GDP约346亿元、新增税收45亿元、创造6万个就业岗位。

从“有没有”到“够不够好”，广州用短短几年时间，完成了高端商业从单核到多极、从追赶到并跑的关键一跃。这背后，是广州对自身定位的重新审视——作为千年商都，不仅要守住商贸流通的“烟火气”，更要拥有引领高端消费的“话语权”。

超越商业，广州在下一盘更大的棋

如果说商业效益是SKP带来的直接回报，那么更深远的是它对这座城市的多维重塑。超越商业本身，广州正在下一盘更大的棋。

其一，是城市空间的重塑。马场地块位于珠江新城、金融城、琶洲构成的“黄金三角”核心，是串联世界级黄金三角的最后一块关键拼图。根据规划，这里将引入“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链，集聚高端商业与潮流体验资源，实现居住、工作、消费、休闲的无缝衔接。未来的马场地块，不仅是广州的CBD，更是集工作、生活、运动与消费于一体的“城市会客厅”。

其二，是产业生态的带动。根据规划，与SKP同步推进的还有高端酒店的落地，将与瑞吉、四季、瑰丽、柏悦一起，在珠江新城形成“顶级酒店集群”。高端酒店集团集体加码广州，释放的是同一个信号：他们看到了广州中心的消费潜力，看到了这座城市对全球尖端资产的吸引力。酒店之外，高端餐饮、高端服务、会展经济都将被带动，形成一条完整的产业链。

其三，是城市形象的刷新。SKP的到来，将让广州在“北上广深”的高端消费赛道中真正站稳一席之地。当一座城市拥有足够分量的商业地标，它对外来人才、外来资本的吸引力，也将随之跃升。这是一种无形的资产，虽无法用GDP衡量，却深刻影响着城市的未来竞争力。

签约只是开始。从城市空间的重塑，到产业生态的带动，再到城市形象的刷新——SKP的到来，正在多个维度上推动广州实现城市能级的战略性跃迁。

春风又度珠江畔。这座千年商都，正在用自己的方式，重塑属于这个时代的商业传奇。