上海楼市“新七条”出台，你的朋友圈被刷屏了吗？

26日，是新政施行首日，又逢工作日，记者采访发现，线上热度已经活跃起来 ，衡量楼市活跃度的先行指标开始出现变化。

交易热线咨询量连续两天破千

新政7条细则聚焦限购、公积金和税收三方面。尽管政策传导至市场交易量尚需时日，但不少意向购房人已开始计划“上车”。

25日13时新政发布后，市民小俞便在微信买房群里和群友们热聊起来。“我就盼着公积金贷款能再提一点。”小俞说，新政将首套住房公积金贷款的最高额度再次上调，这次他下定决心买房，但对于具体能贷多少，还需仔细研究。

记者从上海市公积金管理中心获悉，“新七条”发布约半小时后，公积金贷款细则同步落地。从昨天13时30分至今天中午12时，通过12329公积金热线等线上渠道涌入的市民咨询量已接近1500件。“大家最关注也是最高贷款额度的具体计算方式。”工作人员介绍。

如果市民已申请公积金贷款，但尚未放款，能否撤销重办？这也成了此次咨询的重点。市公积金管理中心工作人员答复说，2026年2月26日前已受理但未发放的贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。

与此同时，962269交易服务热线明显升温。上海市房地产交易中心有关负责人表示，新政发布两天，单日来电总数均破千。昨天新政发布不到四小时，来电总数环比前天增长67%，高峰出现在14时至15时。

经过新政扩容的新群体，成为此次咨询的主力军。记者从上海市房地产交易中心了解到，连续两天，咨询《上海市居住证》满五年可购房政策的来电占比均超过40%。

“我们觉得这次新政填补了之前的政策缝隙。”上海链家北京西路门店负责人赵芳珍说。做了十多年经纪人，她接触过不少在上海长期生活、有购房实力，却没有本地社保和税单的意向客户。新政为他们打开了一道置业的大门。

“昨天，有一位中国台湾同胞看到新政后主动过来咨询能否买房。虽然这次政策针对的是中国大陆非沪籍人士，没有覆盖到他，但能明显感觉到，很多人是有购房需求的，也一直密切关注着政策动向。”赵芳珍说。

中介门店咨询量涨了60%

新政出台之后，非沪籍家庭和成年单身人士购买外环内住房的门槛再降低。中心城区的市场一线，能否感受到这股暖意？

业内人士说，一处位于中心城区的楼盘拿出三套折扣房源，售楼处不打烊，全天候接待，希望借势承接这波政策热度。招商蛇口、金茂等开发企业的置业顾问连夜制作海报，一边传递新政要点，一边推介楼盘。

新政出台后，各大楼盘借势发布海报推介楼盘

记者今天在北京西路一家中介门店看到，不少经纪人正忙着打电话联络卖家，有的在回复客户的提问，有的在向卖家预约下午的看房时间。也有居民三三两两走进门店，咨询卖房挂牌事宜。这家门店的经营范围覆盖南京西路、南京东路板块，房源价格从300万元到3000万元不等，兼顾了刚需与改善需求。

经纪人正在预约下午的看房时间。

经纪人正在预约下午的看房时间。

“今天是我们节后复工的第3天，感觉已进入满弓状态。”赵芳珍告诉记者。新政出台当天，门店38名经纪人中有一半外出带看，其中17组是二手房，3组是新房。昨天的线上咨询量比前天上涨60%。“平时很难一天接待这么多客户。前几年刚刚复工的时候，都没有这样的热度。”赵芳珍说，“这周只有一个休息日，不过我们还是做好准备，全天接待。”

进店咨询的卖房人。

从咨询内容来看，有的市民结合自身情况打听政策细节，也有不少人关心新政出台后上海楼市的整体走势。上海链家研究院负责人李根表示，预计市场将迎来量升价稳、结构优化的修复窗口，刚需与改善同步受益，上海房地产市场将更快回归平稳健康运行轨道。

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