瑞财经 吴文婷 1月26日，京东智能产发股份有限公司（以下简称“京东产发”）在港交所递交招股书，美银证券、高盛及海通国际为联席保荐人。

京东产发是现代化基础设施开发及管理平台，聚焦物流园，并在全球持续扩张。

作为京东集团供应链生态系统的基石，凭借与生俱来的对商流及物流的深刻洞察力，公司拥有整合业务资源、促进区域经济发展的独特能力。利用在项目获取、融资渠道、资产管理及资本循环方面已被证明的综合能力，其持有并管理着一个覆盖核心物流节点的庞大资产网络，并加速向轻资产模式转型。

根据仲量联行报告，截至2025年9月30日，京东产发积累了庞大的现代化基础设施资产组合，资产管理规模总额为1,215亿元，其中12.8%位于境外；公司的总建筑面积为2710万平方米，在亚太地区及中国新经济领域的现代化基础设施提供商中分别位列前三及前二。

据招股书，2023年-2024年，京东产发实现收入分别为28.68亿元、34.17亿元；年度亏损分别为18.29亿元、12亿元。

2025年前三季度，公司实现收入为30.02亿元，同比增长21.16%；期间亏损为1.59亿元，而上年同期亏损为13.75亿元。

据《2025年胡润全球独角兽榜》，京东产发估值550亿，排名第96。

IPO前，京东集团（JD.com）通过其全资子公司Jingdong Technology Group Corporation及JD Property Holding Limited间接持有4,902,584,473股股份的权益，约占公司已发行股本的74.96%。

此外，京东集团创始人刘强东通过Max I&P Limited持股为2.95%，这部分股权是京东产发对刘强东的股权奖励。

资料显示，刘强东担任非执行董事兼董事局主席。刘强东自JD.com创立以来一直担任其董事局主席，并于2022年4月前一直担任首席执行官。刘强东于2004年创办JD.com业务并自此引领其发展。刘强东荣获中国国家电视网络中国中央电视台颁授“2011中国经济年度人物”称号，且是《财富》杂志于2015年公布的“全球50位最伟大领导者”之一。刘强东目前分别担任京东科技控股股份有限公司、京东健康股份有限公司、京东物流股份有限公司和京东工业股份有限公司董事局主席及董事。

刘强东于1996年7月获得中国人民大学社会学学士学位并于2011年10月获得中欧国际工商学院高级工商管理硕士(EMBA)学位。

截至目前，刘强东旗下已拥有京东集团、京东健康、京东物流、德邦物流、京东工业等5家上市公司，加上已经退市的达达集团，京东产发有可能成为刘东强旗下的第七家上市公司。