据国家统计局数据，国内70个城市在2025年12月的新建商品房住宅销售价格环比下降0.4%，降幅已经连续数月维持在相近水平，一线城市环比下降0.3%，降幅较前一月收窄0.1%，部分指标的跌幅呈现出收窄或者趋稳的态势。

在全面取消限购、限贷政策持续优化等多重因素叠加之下，2025年的广州房地产市场整体表现尤为亮眼。根据《广州市2025年住房发展年度计划》及行业数据显示，2025年广州全市新房成交面积达355.6万平方米，同比降幅收窄至4.2%，其中中心五区成交占比提升至36%，成为大湾区市场回稳的核心引擎。

回望2025年，在房地产行业向高质量发展转型的关键节点，万科深度锚定广佛都市圈发展脉搏，以“与城市共生长”的初心深耕布局，凭借优质产品供给与全生命周期服务体系，交出了一份亮眼的市场答卷，持续赢得市场与消费者的广泛认可。

持续领跑，多个红盘霸榜市场头部

（万科·理想花地规划图，以实际建设为准）

凭借深厚的品牌积淀与产品实力，2025年万科在广佛的销售业绩突破100亿元，多个红盘稳居所在板块销售榜单前列，市场认可度持续领跑。据克而瑞数据，万科·理想花地全年热度稳居广州荔湾花地湾片区首位，2022至2025年连续四年斩获主城销售套数冠军，同时蝉联荔湾区销售套数、销售面积双料第一，以硬核兑现力与良好市场口碑持续领跑片区楼市。

黄埔新城入市四年多来表现强劲，截至目前已成交新房超过3800套，累计销售额超百亿元，2024年广州楼市销售套数卫冕冠军，2025年业绩仍稳居广州楼市第一梯队。万科檐屿城作为广州南站板块首个超新规住宅，凭借高品质产品力荣获广东省房协“好房子”金奖认证，自2025年7月入市以来，连续6个月稳坐番禺区销量榜首，老业主推荐率高达45%，成为区域改善型住房需求的首选标杆。

佛山的世纪灯湖·瑧府、璞悦山、金域半岛以及清远的北部万科城等项目也都是各自片区的头部选手，并在2025年的市场表现中继续雄踞榜首。

硬核“城市兴交付”，为美好生活筑基

2025年，万科广佛公司全年共交付广州、佛山、清远3个城市12个项目6731套新房，其中4个项目实现了提前交付。

（万科·理想花地·瑧园交付实拍图）

万科·理想花地二期瑧园及三期朗庭项目均于2025年实现首次交付，全年累计新增业主727户，截至目前万科·理想花地完成交付约4000套。

作为万科在广州的首个瑧系高端作品及“城市兴交付”标杆项目，瑧园打破了传统交付仅聚焦硬件品质的局限，更加注重生活场景营造与邻里情感连接。通过前置运营约4000平方米的高定会所与六大主题泛会所、提前组织业主社群活动，让社区生活从交付首日即全面开启。同时以“一户一派专人陪验”的专业服务、仪式感满满的归家动线设计，实现从“收房”到“收心”的体验升级，交付满意度始终保持高位，将承诺的“理想生活”落到实处。

（万科·理想花地实景图）

交付不止于房屋，更在于生活场景的全面焕新。2025年9月，万科·理想花地·傲璟实景示范区、花地湾城市西广场正式开放，与已投入使用的趣活公园、花地湾生活馆串联融合，在花地湾片区形成集运动、露营、观展、邻里互动于一体的生活长廊。与此同时，约6000平方米开放式公园商业街区“趣味里”正式开业，与周边公共空间有机联动，万科以“交付即享”的兑现速度，让每一次交付都成为理想生活的全新起点。

（万科黄埔新城实景图）

黄埔新城是万科“城市兴交付”在广州的另一标杆项目，2025年该项目交付新房超过1500套，涵盖阅海、观澄、中央公园三大组团。截至目前，黄埔新城三年来累计交付14次（含回迁房），交付总量近8500套，累计入住家庭达4505户，为数千户家庭兑现安居承诺，一座成熟大城的生活图景逐步显现。

（万科黄埔新城绿榕公园实景图）

配套落地是支撑黄埔新城这个超级大城的价值底盘。目前，规划的11处教育配套已兑现6处，包括广铁一中铁铮学校的两个校区、广州市艺术中学（黄埔校区）等，搭配项目独创的“绿榕成长社”，构建起从幼儿启蒙、中小学教育到兴趣培养的全周期教育链条。商业配套方面，黄埔新城将约五分之一的土地用于商业布局，以小镇中心为核心向外辐射，已聚集20余家主理人特色商家，涵盖超市、社区食堂、西式简餐、小酒馆、咖啡馆等多元业态共61家，其中57家已正式开业，打造出“下楼即享”的烟火气生活圈。此外，KFC、岭南盛宴、福朋喜来登酒店等知名品牌也将于近日入驻，区域商业能级进一步升级。

社区运营，让有温度、有活力的生活拔节生长

除了稳定的交付力给予市场可见可感的确定性，万科的社区运营也在持续发力，构建有温度、有活力的生活场景。目前，万科已成功运营永庆坊、融德里、幸福里、趣活公园、趣活里等多个文化商业街区，2025年全年累计接待游客及市民超2130万人次。

（永庆坊中秋节实拍图）

永庆坊是万科在广州荔湾打造的国家4A级旅游景区、国家级旅游休闲街区，凭借“修旧如旧”的“绣花功夫”，永庆坊实现了从老旧街区向“文旅顶流”的转身，从商业开发到城市公共空间的营造，2025年累计接待游客约2100万人次，并于去年入围英国皇家风景园林学会“景观遗产奖”，目前商户出租率超98%，成为老城活化与文旅消费升级的全国标杆。

（万科·理想花地弄巧季活动实拍图）

在社群运营方面，万科早在多年前便打造了“好有趣”社群品牌，从杭州起步辐射全国，沉淀出趣自然、趣乐跑、趣艺术等4大官方主题IP及20余种特色主题活动。截至2025年末，万科在广佛区域各项目已累计成立130个社群，联动116位社群主理人共同打造优质内容，全年举办各类社群活动3664场，参与业主人数达89300人次，切实将社区打造成有温度、有链接、能成长的理想生活目的地。

（万科黄埔新城射箭大赛活动实拍图）

近一年来，黄埔新城接连举办2025华语地缘影展、集体水上婚礼、DS自然探索赛、射箭大赛、第二届社区运动会等特色活动，持续为业主带来丰富的生活体验；万科·理想花地围绕“活力、绿色、智慧”三大主题，推出“理想士多”系列社群品牌活动，以“好好生活，慢慢相遇”为核心主张，联动荔湾区文广旅体局和茶滘街道党工委办事处开展“七月七弄巧季”“人人运动会”等全民参与类活动，打造政企社区共治新范式。

通过万科的社群运营，业主的社区归属感和主人翁意识不断增强，理想花地的第二届业主春晚“理想奇妙夜”和黄埔新城的第二届社区春晚即将鸣锣开鼓，业主已经越来越多地深度参与筹备过程以及后续的正式演出，一个有温度有活力的新社区正在自我生长。

2025年万科在广佛两城的亮眼表现，既是品牌深耕城市、坚守品质初心的必然结果，也是企业以产品力、交付力、运营力多维赋能行业高质量发展的生动实践。从销售业绩的持续领跑，到硬核交付与配套同步兑现的口碑筑牢，再到多元运营与社群营造的温度落地，万科用全链条的优质服务与稳健表现，为广佛楼市注入了强劲信心。

2026年开年以来，房地产宏观政策红利持续密集释放、强力托举市场，《求是》《人民日报》等国家权威媒体接连发声提振行业预期，地方配套政策精准落地、靶向发力，市场信心稳步修复，企稳向好态势愈发鲜明。

（注：此文属于央广网登载的房产行业信息，仅供参考。）