ATO数据公布：67%的外资澳洲住宅，来自中国
最近，一份由澳大利亚税务局（ATO）发布、在2025年底悄然公开的数据，引发了不小的关注。
数据显示：在登记为“外资持有”的澳大利亚住宅中，约67%与中国买家有关。
这个数字看起来惊人，但它真的意味着“外国人正在买走澳洲的房子”吗？事实，可能比情绪化的讨论要复杂得多。
PART 01
数据统计了什么
这份数据来自 ATO 的《澳大利亚资产外国所有权登记册》，统计范围是：
2016 年 7 月 1 日至 2024 年 6 月 30 日
仍由海外利益持有的住宅房产
大多数交易经过 FIRB（外国投资审查）批准
重要提醒 ：这不是澳洲所有外国人房产的“全量清单”，而是近八年来新增、且仍在持有的部分。
从国家和地区来源看，中国确实排名第一：
中国大陆：23,550 套
香港：3,486 套
紧随其后的分别是：新加坡、马来西亚、越南、英国、日本、印度、印尼……
PART 02
房子都买在哪？
从地理分布看，外国买家主要集中在：
维多利亚州：16,929 套（超过 40%）
新南威尔士州：8,862 套
昆士兰州：8,129 套
南澳：2,129 套
也就是说，墨尔本依然是外国买家的首选城市。
原因其实并不复杂：新房供应多、大学集中、移民落地率高、房价相对悉尼“友好”。
PART 03
“买爆”澳洲了吗？
有两个关键事实，经常被忽略：
一是外国买家，占比其实非常低
行业数据显示：外国买家只占澳洲住宅交易的约 0.8%。
换句话说，99%以上的房子，还是澳洲本地人买的。
二十 大多数买的是“新房”，不是抢存量
新建住宅：23,147 套
二手房：8,463 套
而且现在政策已经非常明确：外国人基本禁止购买二手住宅（仅限永久居民、新西兰公民、特定临时居民自住）
PART 04
未来会怎样
多位行业人士给出了相对一致的判断：
澳洲住房短缺至少持续到 2030 年
澳元仍处于相对弱势
澳洲被视为“法律透明、产权安全、远离地缘冲突”的国家