12月31日，中国证监会发布《关于推出商业不动产投资信托基金（REITs）试点的公告》，商业不动产REITs试点全面启动。

什么是商业不动产REITs

简单来说，商业不动产REITs是一种让普通投资者也能“买楼收租”的金融产品。过去，我国REITs主要聚焦在高速公路、产业园区等基础设施领域。证监会此次印发的《公告》明确，今后，商场、写字楼、酒店等商业不动产也将纳入REITs试点范围。

《公告》共八条，对产品定义、基金注册、运营管理、专业机构职责及监管安排等作出系统规定，并强调基金管理人须履行主动运营管理责任，确保底层资产权属清晰、现金流稳定。

这意味着符合条件的商业地产项目可以通过发行REITs上市，把一直处于“沉睡”的资产进行盘活，同时为投资者提供稳定分红的新选择。

中国资本市场学会理事田利辉介绍，这是落实“盘活存量”、构建房地产发展新模式最直接、最市场化的金融工具，能有效为存量资产引入“活水”。商业不动产REITs的推出，不仅有助于房企轻资产转型，缓解债务压力，也为公众提供了分享优质商业地产收益的机会。

证监会全面推动REITs市场高质量发展

12月31日，中国证监会同步印发《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》，明确提出加快构建规范、透明、开放、有活力、有韧性的REITs市场体系，进一步完善制度安排、优化监管机制、激发市场活力。

通知强调，推进REITs扩容扩围，支持优质项目通过扩募、并购等方式做优做强；丰富REITs指数及ETF等创新产品，引导保险资金、社保基金等中长期资金入市，并推动将REITs纳入沪深港通标的，提升对外开放水平。

中国资本市场学会理事田利辉介绍，中国REITs市场正从“试点探索”全面转向“体系化高质量发展”的新阶段。中长期资金入市可从根本上改善REITs二级市场的流动性和投资者结构，让它从一个“小众产品”，成长为普通人也能便捷配置、具有足够深度和韧性的大众化资产类别。

此外，通知还就优化审核注册流程、健全全链条监管机制、强化信息披露和投资者保护等方面作出安排。通过全链条穿透式监管、压实管理人责任，牢牢守住资产质量和运营风险的底线，保护投资者获得稳定分红的权利。

田利辉进一步介绍，对于普通投资者而言，REITs的核心价值在于其收益来源于实体资产的稳定租金和运营收入，与股票、债券的相关性较低，具有较好的抗通胀和分散风险特性。随着市场扩容、产品丰富、制度完善，普通投资者将能更便捷地投资到过去门槛极高的核心不动产，分享中国优质实体资产的长期收益。

（总台央视记者 杨理天）