层高提高，噪音改善，得房率大幅提升 2025年，杭州的好房子遍地开花 本报记者 詹慧雯 蒋敏华

层高提高，噪音改善，得房率大幅提升

2025年，杭州的好房子遍地开花

2025年，“好房子”成为杭州楼市的关键词之一。

“好房子”在杭州遍地开花，这是限价取消、品质新规、市场内卷等多种因素同频共振的结果。随着好房子不断入市，以自住改善为主的市场需求被激活。

品质新规频出

大大提升了好房子的标准

2025年3月，“好房子”首次被写入政府工作报告，引发全民关注和热议。

随后，杭州出台了《进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》，并配套制定《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》，进一步明确杭州“好房子”建设标准和要求。

4月18日，杭州新挂牌三宗宅地，出让文件明确标注“该地块项目为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》要求”。

“好房子”标准对购房者而言可感可知，包括层高、噪音、风雨连廊、抬地设计等多个方面，是今后影响居住品质的重要因素。

层高方面，住建部将新建住宅层高标准调整为不低于3米。事实上，素有“品质之城”美誉的杭州，早在2022年就已率先实行。2024年“10·9”新政全面取消新房限价之后，杭州楼盘更是主动将住宅层高提升至3.05米~3.15米。而滨杭传麒府层高更是达到3.5米，一举打破此前由武林壹号和蓝色钱江保持的杭州高层住宅最高层高纪录（3.4米）。此外，即将开盘的滨江水电新村项目，规划显示其层高达到3.6米，将杭州住宅层高又拉上了一个新的台阶。

隔音方面，《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》提出：住宅分户墙基层墙体厚度不应小于240毫米（原标准为200毫米），阳台以外部分的现浇楼板厚度不应小于120毫米（原标准为100毫米）。随着墙体和楼板厚度增加，长期以来困扰居民的噪音问题，也将得到改善。

风雨连廊方面，2024年11月发布的计容新规规定，符合条件的开放式风雨连廊不计容。《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》也鼓励结合景观设置风雨连廊，打造无雨归家流线。

此外，抬地设计也开始流行。位于闲林的时舟里，整个平面层向上抬高了约3米，楼幢架空层约4.5米~5.5米不等，住宅首层高度达到8米左右。下沙的沐兰台搭建了约5.1米的架空平台，再加上约4米的架空层，最低层住宅的高度就有9.1米，相当于原先无架空层楼盘的4楼。

限价取消后

房企狂卷好产品

前几年的限价时代，杭州楼盘品质出现了倒退。限价取消之后，定价权重新回到了开发商手上，通过品质来实现更高溢价，也就成了开发商追求品质的动力。尤其是房地价差拉大之后，开发商也有充裕的利润空间来打造好产品，为市场带来品质上的惊喜。

7月，杭州奥体首个不限价楼盘奥映鸣翠亮相，户型面积225㎡~350㎡，首开均价近8.7万元/㎡，总价段1600万元~3300万元。楼盘公区不仅配置了地上、地下双会所，地下会所包含健身房、恒温泳池、SPA空间、室内高尔夫、雪茄吧、女王厅、私宴厅等高端设施。室内更是大量使用青玉、白雪公主、潘多拉等珍贵奢石，从入户玄关背景墙、西厨岛台、水吧柜子到客厅电视背景墙等，均采用高端石材装饰，营造出奢华质感。

8月至9月，杭州市中心安琪儿地块的咏印明庐和元起观潮相继亮相。咏印明庐为杭州市中心首个全抬地豪宅，首层住宅标高最高提升至12米左右，建筑立面融合拱券、罗马立柱等意式元素，搭配贝金米黄石材、古铜色金属线条，让人耳目一新。元起观潮则将品质卷至室内，主打杭州限价放开后首个分户式科技系统住宅，其“润心6S科技系统”包括了恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智六大部分。

11月，钱二蕙澜月华亮相，成为钱二首个房价冲上7万元/m2的新盘。蕙澜月华打造了杭州限价放开后首个全方位降噪住宅系统，涵盖门窗、楼板、室内（如同层排水）、园区及设备等多维度降噪措施。比如靠近电梯的户内墙体加装隔音棉，分户墙用了约240mm加厚页岩砖墙体，空调、新风均做减振处理等。

12月，奥体第二个不限价盘保利天珺亮相。该楼盘不仅打造成奥体首个全抬地垂直立体社区，形成近11米的抬高效果，而且阳台计容比例提升至9%，通过封闭阳台、多飘窗、合理利用设备阳台等方式，高层得房率高达90%以上，洋房部分户型得房率更是达到96%。

刚需楼盘

同样是好房子

不仅仅改善产品是好房子，在杭州，刚需楼盘的品质和过去相比更是有天壤之别。

3月，余杭区首个不限价盘和萃揽悦园亮相，首开精装均价27928元/㎡，比限价时期的勾庄新房价格足足便宜了3000元/㎡。项目不仅拥有60米的恢弘大门、外立面四面铝板，还打造出豪华下沉式会所，包含双层童玩空间、健身房、KTV包厢、棋牌室、瑜伽室、私宴厅、保龄球馆等,看得人眼花缭乱。以往在豪宅项目中才有的公区配置，今年在“2字头”刚需盘中也实现了。

8月，西湖区知海棠亮相，成为计容新规后之江首个将首层抬高的作品，不仅营造出了立体洄游景观动线、一步一景，更是之江首个全屋五重收纳功能项目，赠送玄关柜、主卧衣帽间、卫生间镜柜等定制柜体，直击家庭收纳痛点，提升生活便利性。知海棠首开均价32013元/㎡，同样比限价时期的之江新房价格便宜不少。

对刚需购房者而言，在激烈的市场竞争之下，房价下降了，产品品质增强了，获得感大幅提升。