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计~

就在昨天，我陪着朋友去看房，遇到了一位从事房产中介工作长达20年的老陈，在饭后大家都多喝了两杯的情况下，老陈拍着我的肩膀说道：“兄弟，就当下这样的行情，我跟你讲的这7个字，价值能达到20万！”。

曾经那种只要闭眼买房就可赚到钱的时代，已然彻底远去，不会再回来了，现如今，倘若出现一步踏错的情况，那么很有可能会面临长达五年甚至十年的艰难挣扎。

这里面蕴含着七个字，即“买旧、买大、不买三”，千万不要产生误解，接下来听我逐步为你详细剖析拆解。

一、为何要“买旧”？买的不是破旧，而是“核心价值”

此处所提及的“旧”，并非是那种已然破败到不堪居住的老危房，它实际所指的是那些建成时间处于5年至15年这个区间之内，并且占据了城市极为核心地段位置的“次新二手房”。

如今新房开盘时所呈现的价格中，溢价部分涉及了品牌、营销以及预期等诸多方面的泡沫成分，而对于二手房而言，那些房东急于出售的房源，其价格是经过实实在在的市场博弈而形成的，那些所谓的“虚价”已被市场纠正至真实水平，使得谈判空间增大，成为真正有性价比的选择。

2. 配套已然完备

当你购置房产时，你所获得的并非仅仅是一个水泥构筑的空间，而是一种全方位的生活模式，处于核心区域的那些年代较久的房屋，其周边的地铁交通网络、商业购物区域、教育机构以及医疗设施，均已成熟稳定地运营了许多年。

你在此处亲眼所见的一切，便是你即刻可享受到的，无需漫长的等待，也不会遭遇虚假的承诺。相较于新区配套一般需要历经五年甚至十年的漫长落地周期而言，此地的生活效率有着较大的提升，远远超越了新区。

3. 品质直观可感

期房存在的最大风险便是如同“开盲盒”一般，有关期房维权的新闻屡见不鲜，反观二手房，墙体是否存在裂缝、物业是否尽责、邻居素质高低、下雨天车库会不会漏水等等，每一处细节都可亲自去勘察了解，彻底摆脱“交付即维权”这种令人困扰的状况。

二、为何要“买大”？买的不是面积，而是“生存空间”

此处所提及的“大”，并非单纯地一味去追求200平的面积，而是在你自身预算可承受的范围之内，竭尽全力去挑选那些功能更为完备齐全、空间更为宽敞舒展的户型。

在坚持房住不炒的政策基调之下，房地产市场交易成本持续处于较高水平，这使得换房行为面临着相当高的门槛以及较大的风险，在这种情况下，若选择购买“过渡房”来折腾，不如适当压缩其他开支，提高购房首付比例，直接购置三房甚至四房。

因为从长远来看，未来结婚、生子以及父母同住等家庭生活场景的变化，都需要一个宽敞的居住空间来保障家庭的和谐稳定，这个宽敞空间就如同家庭和谐的“稳压器”一般不可或缺。

2. 产品迭代速度迟缓，“大”有关键价值

科技产品处于不断快速变化发展的状态，然而住宅产品的核心要素即空间，其价值有永恒不变的特性，即便再智能的精装修随着时间推移也会变得陈旧过时。

可是一个较为宽敞的横厅、一个光线充足明亮的卧室以及一个可进行改造的书房，它们所给予的居住尊严感与舒适度，是任何科技手段都难以实现替代的。

3. 聚焦“改善型”需求

从相关数据可看出，在未来阶段，真正构成购房主力军的是那些有改善需求的家庭，这些家庭选择“卖旧换新”的购房方式，其追求的核心要点在于获取更为宽敞的居住空间以及更为优质的居住品质。

当下你所购置的所谓“大”房子，在未来接手的将会是这样一批群体，他们有最强的购买力，其需求也是最为真切实在的。而当房子转手给他们之后，你的资产流动性将会处于一种更为安全稳定的状态。

三、“不买三”——这三个坑，踩中一个就可能万劫不复

这相较于前面所提及的“买什么”这一问题而言，显得更为关键！老陈紧咬着牙关说道：“接下来的这三类房子，哪怕销售人员将其夸赞得天花乱坠，你也要毫不犹豫地转身离开！”。

1.不购买“远大地”这类楼盘

即那些将所有规划愿景都描绘于空中楼阁般的郊区新城项目，当你放眼四周，映入眼帘的尽是规划蓝图，而低头审视，入目之处皆是荒芜景象。

除非你拥有至少长达十年的持有耐心，并且使用闲置资金进行投资，不然千万不要去贸然赌一个新城未来发展的不确定性。产业的引入以及人口的导入过程中充满了各种变数，一旦其发展未能达到预期目标，你所购置的房子将会完全丧失流动性。

2. 不购买“小开发商”所开发的房产

那些资金链状况不明朗的房企所建造的房屋，当下房地产行业正处于淘汰赛阶段，大型房企巨头都有可能出现暴雷情况，更不用说那些不太知名的小开发商了。

你贪图其房价相对便宜，然而它却有可能卷走你一生的积蓄，购买了这类房产后，你所面临的或许是房屋延期交付、质量欠佳，甚至是烂尾的严重后果。

3. 不购买“奇葩户型”——那些会给人带来别扭感觉的“伪豪宅”

像刀把形状的户型、没有设置阳台的户型、卫生间处于厨房之中的户型、房屋得房率极低的户型等等……这些在产品设计方面存在的“硬伤”，一旦购房者入手，在未来想要将其脱手将会变得极为险阻。

将这七个字铭记于心中，然后转发给身旁正打算买房的友人，在当前这个颇为关键的节点上，此项建议，说不定切实帮助他们节省下数十万元，甚至可规避一场家庭面临的财务危机状况。