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新华财经上海12月26日电（记者 杨溢仁）2025年12月26日，国泰海通东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金（简称“国泰海通东久新经济REIT”，基金代码：508088）的扩募份额在上海证券交易所上市。

图为国泰海通东久新经济REIT扩募份额于12月26日鸣锣开市（受访者供图）

“本次扩募，对东久新宜而言，不只是‘做大’，更是‘做强’‘做优’的关键一步。”东久新宜集团董事长兼首席执行官孙冬平表示，“产业空间方面，扩募后，基金将覆盖上海金山、昆山、无锡、常州、南通、重庆等六大城市节点，可租面积增加至37.6万平方米，为新材料、新能源汽车、智能制造等多家新经济企业提供可持续生产空间。资本闭环方面，通过‘开发—培育—成熟—注入REITs—回笼资金—再开发’的滚动模式，为基金后续持续扩募提供‘活水’。”

图为本次扩募的底层资产之一——东久（南通）智造园（受访者供图）

孙冬平坦言：“放眼‘十五五’乃至2035远景，长三角一体化、制造强国、创新驱动等国家战略交汇叠加，新经济基础设施的需求仍将是‘刚性中的刚性’。东久新宜将始终秉持‘产业初心、资本匠心’，把最优质的资产、最专业的团队，全部投入到东久新经济REIT平台，用稳定可预期的分红回报广大投资者，用生生不息的产业生态反哺区域经济。”

“国泰海通东久新经济REIT的首发项目自2022年上市以来，在管理人和运管机构默契配合下，依托标准厂房固有的经营稳定性优势，始终保持稳健运营态势。得益于此，东久新经济REIT在同类产品二级市场表现中名列前茅。”国泰海通资管党委书记、董事长陶耿指出，“本次扩募纳入的基础设施项目，均为南通、重庆两地的优质标准厂房资产。区域内半导体、汽车、高端制造等产业基础扎实雄厚，经济活力强劲充沛，为基础设施项目的持续稳定运营与资产保值增值筑牢了坚实基础，也为产品二级市场的平稳健康发展注入了强劲动力。公募REITs扩募机制是推动市场常态化发行、实现规模快速增长、促进行业规范健康发展的关键制度性安排。”

可以看到，国泰海通东久新经济REIT由东久工业地产投资有限公司作为发起人、国泰海通资管作为基金管理人及计划管理人，于2022年10月14日在上海证券交易所挂牌上市，为全国首批标准厂房基础设施公募REITs之一。首发资产覆盖上海、苏州、无锡、常州等长三角核心城市，依托区域完善的产业链形成的产业集聚效应，上市以来基金各季度期末出租率基本维持在95%以上，为投资者长期稳定获取回报提供了有力保障。

在业内人士看来，作为在上海证券交易所获批的第6单、整个公募REITs市场获批的第8单扩募项目，也是市场上首个扩募购入标准厂房资产的公募REITs项目，本次扩募的成功发行不仅能助力基金实现从长三角延伸至中西部的地域覆盖，依托东久工业的产业资源优势，还将放大新老资产的产业联动与规模效应。本次新增的南通、重庆项目均为单层标准厂房，高度适配机械制造、汽车配件等重工业生产需求，租户固定资产投资与迁移成本高、合作粘性强。其中，南通项目承接上海产业转移和技术溢出已实现满租运营，重庆项目依托两江新区汽车产业集群优势，2025年9月起再度达成满租状态，展现出强劲的经营韧性。

图为本次扩募的底层资产之一——东久（重庆）智造园一期（受访者供图）

孙冬平表示，面向未来，东久新宜将以此次扩募为契机，坚守“产业初心、资本匠心”，持续注入优质资产与专业能力，为投资者创造长期稳定回报。同时，企业也将把握国家战略机遇，深耕产业生态，赋能实体经济，为区域与新经济高质量发展贡献坚实力量。（完）

编辑：葛佳明