2025收官战｜北京建工+城乡开发联合体24.72亿元摘得丰台花乡地块
摘要：楼面价约4.2万元/平米。
12月25日，北京宅地土拍市场迎来收官。北京建工+城乡开发联合体以24.72亿元底价摘得丰台区花乡中部组团城中村改造项目B区FT00-2405-0001地块，楼面价约4.2万元/平米。
该地块位于东南三环到四环之间，占地面积约2.35万平米，地上建筑规模约5.89万平米，整体容积率2.5，整体控高60米，是一块纯粹的住宅用地，没有其他配建要求。
地块周边配套较为完善，距离南三环直线距离约1.4公里，到南四环直线距离500米左右，东侧距离京开高速直线距离大概2公里，北侧直线约800米就是10号线和房山线交汇站首经贸站，此外距离房山线花乡东桥站为700米左右；西侧有北京天坛医院和北京口腔医院两家三甲医院；商业方面紧邻天坛生活广场和花乡奥莱，直线2公里左右就是丰台万达广场。
花乡板块曾诞生过懋源钓云台、葛洲坝中国府、中海甲叁號院等豪宅项目，但近年来周边市场遇冷，这对项目未来的市场前景是个不小的考验。
目前项目周边的新房，三环里的中海丽金府和中海丽泽叁号院网签均价分别是10.73万元/平米和9.34万元/平米，四环外的北京隅西颂网签均价为7.85万元/平米。此外，该地块南侧尚有两个地块预计明年出让，未来将与项目形成直接竞争。
值得关注的是，此次并非北京建工和城乡开发的首次合作，多年前两家就曾联手在丰台打造了熙华台这一红盘。如今二次牵手，项目的产品力也颇值得期待。
该地块也是北京今年推出的最后一块宅地。2025年，北京共出让宅地40组，成交总额为1427.42亿元，略低于去年。40组成交宅地中，有26组为底价成交，溢价率最高的地块为中建智地9月以超43亿元拿下的朝阳太阳宫地块，溢价率达到39.18%，中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体4月拿下的朝阳黄杉木店地块，则成为2025年单体拿地金额之最，成交价达到126亿元。
从区域看，最热的海淀区域迎来放量，7组宅地成交成为全区之最，出让金达到448.374亿元；朝阳区则位居第二，土地出让金突破300亿元；丰台、通州、昌平三区土地出让金也都突破百亿。形成鲜明对照的是，西城、平谷、密云三区宅地0供应。