摘要:楼面价约4.2万元/平米。
12月25日,北京宅地土拍市场迎来收官。北京建工+城乡开发联合体以24.72亿元底价摘得丰台区花乡中部组团城中村改造项目B区FT00-2405-0001地块,楼面价约4.2万元/平米。
该地块位于东南三环到四环之间,占地面积约2.35万平米,地上建筑规模约5.89万平米,整体容积率2.5,整体控高60米,是一块纯粹的住宅用地,没有其他配建要求。
地块周边配套较为完善,距离南三环直线距离约1.4公里,到南四环直线距离500米左右,东侧距离京开高速直线距离大概2公里,北侧直线约800米就是10号线和房山线交汇站首经贸站,此外距离房山线花乡东桥站为700米左右;西侧有北京天坛医院和北京口腔医院两家三甲医院;商业方面紧邻天坛生活广场和花乡奥莱,直线2公里左右就是丰台万达广场。
花乡板块曾诞生过懋源钓云台、葛洲坝中国府、中海甲叁號院等豪宅项目,但近年来周边市场遇冷,这对项目未来的市场前景是个不小的考验。
目前项目周边的新房,三环里的中海丽金府和中海丽泽叁号院网签均价分别是10.73万元/平米和9.34万元/平米,四环外的北京隅西颂网签均价为7.85万元/平米。此外,该地块南侧尚有两个地块预计明年出让,未来将与项目形成直接竞争。
值得关注的是,此次并非北京建工和城乡开发的首次合作,多年前两家就曾联手在丰台打造了熙华台这一红盘。如今二次牵手,项目的产品力也颇值得期待。
该地块也是北京今年推出的最后一块宅地。2025年,北京共出让宅地40组,成交总额为1427.42亿元,略低于去年。40组成交宅地中,有26组为底价成交,溢价率最高的地块为中建智地9月以超43亿元拿下的朝阳太阳宫地块,溢价率达到39.18%,中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体4月拿下的朝阳黄杉木店地块,则成为2025年单体拿地金额之最,成交价达到126亿元。
从区域看,最热的海淀区域迎来放量,7组宅地成交成为全区之最,出让金达到448.374亿元;朝阳区则位居第二,土地出让金突破300亿元;丰台、通州、昌平三区土地出让金也都突破百亿。形成鲜明对照的是,西城、平谷、密云三区宅地0供应。