三湘都市报12月24日讯 （全媒体记者 卜岚 通讯员 王叮琳）近日，长沙土地市场迎来年末供应小高峰，其中天心区黑石铺地块的出让尤为引人瞩目。该地块教育与生态资源的双重叠加，使其成为长沙年末土地市场的“热门标的”，最终于今日被湖南秀龙地产置业集团有限公司以楼面价5080元/平方米竞得。

黑石铺肉联厂地块，教育与江景资源兼备

据悉，[2025]长沙市076号地块为住宅用地，位于省府南黑石铺肉联厂城市更新板块，宗地出让面积6.21万平方米，计容建面合计约15.36万平方米。地块最大的亮点，是预计可配套入读长郡外国语实验中学南校区及附属小学。

教育资源优质，地理位置也不错。该地块临近湘江，周边有东瓜湖、豹子岭山体植被等自然景观，还有天心滨江公园、湘府文化公园，商业有永旺梦乐城天心项目等，可以满足日常购物、休闲、娱乐需求。同时，地块周边高端改善项目较多，有梦想越秀江悦和鸣、中建和悦宸光等，均价大约在15000—17000元/平方米。

最终该地块被湖南秀龙地产置业集团有限公司（润和）底价竞得，预计将打造改善型品质住宅，或将供应约1000—1300套房源。

同时，还有两宗地也于今日底价出让。[2025]长沙市077号地块，容积率2.6，楼面价1886元/平方米，最终被长沙先导恒达房地产开发有限公司摘得，属于天心区牛角塘片区拆迁安置限价商品房，住宅（毛坯）销售价格不超过6100元/平方米等。

[2025]长沙市078号地块，容积率2.45，起始楼面价1951元/平方米，最终被长沙市天心城市更新投资建设运营有限公司竞得。

容积率仅1.01，今年第1宗超低容积率成交

此外，长沙今年首宗超低容积率地块也于近日成交，容积率仅1.01，刷新了湘江智谷板块低密纪录。[2025]长沙市075号地块为商住用地，位于湘江智谷板块，宗地面积5.59万平方米，总建筑面积5.65万平方米，成交总价21491万元，楼面价约3800元/平方米。

该地块周边有两个别墅项目，分别为保利天瑞和山墅一生，容积率分别为1.1和1.2，而这次湘江智谷的地块容积率更低，整体舒适度或更高。

“聚焦长沙土地市场整体态势，长沙年末土地市场呈现出‘优质地块差异化竞争、整体以稳为主’的显著特征。一方面，特色鲜明的优质地块持续引发市场关注，除黑石铺教育江景地块外，近期湘江智谷地块刷新湘江智谷板块低密纪录，预计将规划建设纯墅区或低密洋房产品，也精准匹配片区产业人群的改善居住需求。这类具备低密、优质配套等核心优势的地块，将成为土地市场的‘稳定器’。”业内人士指出。