万科中期票据“22万科MTN004”第二次持有人会议审议的三项新议案中通过了简化流程和延长宽限期两项

文｜《财经》研究员 王文彤

编辑 | 杨立赟

12月22日，万科A（000002.SZ）在中国银行间市场交易商协会发布公告，其境内债“22万科MTN004”的第二次持有人会议通过了三项展期议案中的两项，将该笔债券的宽限期延长30个交易日至2026年1月28日，但核心展期方案未通过。

“22万科MTN004”是万科在2022年12月发行的中期票据，主承销商为浦发银行、中国银行，期限为三年。该笔中票余额为20亿元，票面利率为3%，原定兑付日为12月15日。

这是万科首笔寻求展期的境内债。此前在12月14日，根据中国银行间市场交易商协会存续期服务系统信息，该债券第一次持有人会议的三项展期议案皆未通过，其后于12月18日召开第二次债券持有人会议。

第二次会议结果公布之日，恰好是“22万科MTN004”的原宽限期届满日。根据募集说明书条款，若万科未能按时偿付，可进入五个工作日的宽限期，也就是12月22日。

12月22日，万科A报收4.93元/股，涨0.61%，市值为550亿元。

本次会议上审议的三项新议案分别聚焦简化流程、展期方案、延长宽限期，最终通过的是“议案一”和“议案三”。

其中，聚焦简化流程的“议案一”获得91.20%的持有人同意；聚焦延长宽限期的“议案三”获得90.70%的持有人同意，本债券的宽限期从5个交易日延长至30个交易日，届满日延后至2026年1月28日，这也意味着本债券获得了一个月的缓冲期。

未通过的“议案二”实际上是核心议案，该议案计划将本金兑付展期一年，调整后兑付日为2026年12月15日，万科将提供相应增信措施，并在2025年12月22日前先行支付本月15日到期的6000万元利息。展期期间利率不变，新增利息随展期后的本金一并清偿。

然而，该议案没有通过。投票结果显示，反对该议案的比例达78.30%。

根据“22万科MTN004”债券募集说明书，议案要通过，需超过总表决权90%的持有人同意。截至债权登记日12月17日，出席本次持有人会议的持有人或代理人共19家，持有的表决权占表决权总数的99.95%。

天元律师事务所合伙人徐涛表示，“议案二”是一个“保底+试探”的方案，部分回应了持有人对“增信不足”的诉求，但未能解决“展期缺乏对价”这一核心矛盾，债权人并未从债务人处获得实质性利益。

万科在公告中表示，后续将与各方坦诚沟通协商，继续寻求债券解决方案。万科同时强调，本次延期不会改变原定的偿付顺序及本债券的优先偿付权，在兑付本债券本息前，万科不会兑付后续到期债券的本金。

除了“22万科MTN004”，万科另一笔债券“22万科MTN005”的第一次持有人会议也在12月22日召开，截至发稿，会议结果尚未公布。该笔债券余额为37亿元，票面利率为3%，兑付日为2025年12月28日。此外，万科已决定放弃行使另一笔公司债“21万科02”的发行人赎回权。