每经记者 包晶晶 摄

最近，上海新天地板块豪宅翠湖天地五期（推广名翠湖五集）的两笔交易高度吸睛。

一笔是翠湖天地的开发商瑞安房地产执行董事兼行政总裁王颖的家属以约3050万元买了一套一手房；另一笔则是该项目1.08亿元成交了一套大平层。

“翠湖天地五期一批次的房源，1.08亿元，389平方米。”专营新天地板块豪宅的中介张凌（化名）向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）介绍。

认购率441.5%、积分102.24分入围、价格倒挂的超级红盘，为何时隔四年仍有房源？

行政总裁家属买自家豪宅

瑞安房地产12月8日公告了一则关联交易：旗下附属公司出售一套物业给公司执行董事兼行政总裁王颖家属。

根据公告，上述成交的物业套净资产约2514.2万元，交易完成后公司预计获利约536.2万元。翠湖天地五期共244套房源，分别在2020年6月、2021年10月开售，均价16.5万元/平方米。

值得注意的是，翠湖天地五期第一批次135套房源在2020年6月开盘，均价约16.5万元/平方米。2021年2月，上海楼市调控“沪十条”出台，新房摇号的新规正式落地实施。此后新开楼盘全部采用计分制，优先满足“无房家庭”自住购房需求。

因此翠湖天地五期第二批次106套房源开盘时，按照新规要求设立了入围比，最终468组意向客户签订了购房意向书，其中281组符合规定并达到入围分数线102.24分。

据每经记者粗略计算，该批次认购率达到441.5%。问题来了，为何在开盘四年后的今天，翠湖天地五期仍有房源能够交易？

对此，瑞安房地产回应每经记者：“关联交易涉及的房源，实为项目留存的交付标准单元，因其承担特定的展示功能，故在销售期并未对外出售。”

根据瑞安方面的解释，交付标准单元并非通常意义上的“样板房”，而是用于展示的实际交付标准房屋。

严格遵循“一房一价”

最近市场很流行一句话：“法拉利老了还是法拉利。”尽管二手房价格已经深度调整，但新天地板块的房价依然坚挺。特别是翠湖天地四期、五期，是板块内单价“扛把子”。

每经记者在现场看到，翠湖天地五期位于新天地核心区太平湖公园旁，也是环湖最后一幅住宅地块，五栋住宅借助两栋楼的转角设计，形成半围合布局，外立面整体为瑞安房地产擅长的现代大都会风格。

不过，每经记者在某二手中介平台看到，目前翠湖天地五期在售房源共3套，每平方米单价分别为25.4万元、28.1万元和31.2万元。

张凌说：“现在翠湖天地四期和五期上车门槛就是4000万元，五期门槛更高，这还是降价之后的，之前上车最少要5000万元。”

根据中介们的介绍，高楼层、大面积是翠湖天地二手房维持高价的关键词。特别是五期的业主，由于当时抢房颇费一番力气，一方面不会轻易出手；另一方面，业主即便出售，挂牌价格也不会低。

按照他们的判断，翠湖天地五期解禁后，挂牌单价27万元～28万元/平方米应该会比较常见，特殊户型还会更高。

而翠湖天地五期此次交易的总价约3050万元，其中有约17.6%的利润空间，瑞安方面对此澄清：“该房屋交易严格遵循‘一房一价’政策，成交价格即为该房源备案价。”

“新天地片区包括翠湖天地一至五期、华府天地、锦麟天地等，每个月成交量能够达到10套左右，12月到今天已经成交五六套了。”张凌告诉每经记者。

记者|包晶晶

编辑|陈柯名 陈梦妤 杜波

校对|段炼

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