赣州取消商品房销售价格备案，这个消息出来之后引起了很多人关注。

有的人说，在现在这样的市场环境下把定价权交给开发商，会不会让开发商从暗降到明降，加速赣州房价的下跌。

毕竟以前赣州市楼市能够相对稳定多少有“限价”的功劳。

取消商品房销售价格备案后，房企是不是可以明正言顺、光明正大的降价了？

我们先来了解一下，商品房销售价格备案的初衷是什么？

早在2017年，在赣州市公布的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中就提到，进一步规范商品房销售价格行为，维护公开、公正、透明的市场价格秩序，坚决遏制房价过快上涨势头。

这份《通知》提到要进一步加强我市中心城区商品房销售明码标价管理工作，并分别在明确商品房销售价格备案管辖范围、规范商品房销售价格备案工作、规范房地产开发企业商品房销售价格行为、加强商品房销售价格监督检查工作等方面提出了要求。

所以商品房销售价格备案最早其实是为了抑制房价过快上涨而进行的一种行政调控手段，而当前市场已经发生了新的变化，这项工作也应顺势作出调整。

在关于“取消商品房销售价格备案”管理工作的通知中也非常明确地提到了这一点，结合当前商品房价格下行市场行情，经研究，决定取消商品房销售价格备案。

以后将由房地产企业自行做好明码标价工作，并接受市场监管部门的监督检查。

企业自主定价并不代表可以今天一个价明天一个价，房企的定价依然会很谨慎。

从经营的角度来说，除非调整销售策略或资金回款的需要，开发企业并不会随意降价。

按照赣州市房地产业协会副秘书长谢欣女士的话说，取消商品房销售价格备案是适配房地产市场新形势，优化调控与行业发展的顺势调整，并不能简单理解成为降价提供便利。

事实上自2025年第二季度以来，部分楼盘已经通过加大折扣力度、赠送车位，或减免物业费等多种方式作出了较大幅度的调整。

对于当前在售的房地产项目而言，市场其实已经没有太多调整空间了。

我们认为，选择这个时间取消商品房销售价格备案，让房企自主定价，也有积极的一面。

当前已进入第4季度，且即将进入年底，没有了备案流程，将更有利于房企安排销售分期与销售节奏，促进销售效率，给到那些希望在年底去库存，去尾货的项目出清的机会。

而随着越来越多的项目出清，当前赣州楼市（特别是主城区）的供需结构也将得到进一步优化。

对于一部分对于消费者来说，会不会也是一次赶底机会呢？

毕竟现在的市场已经进入到了底部，若今年年底再走完这一波，明年的市场或许会更加明朗，房地产企业也会更加从容。