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本质是为宝湾物流旗下的基础设施资产进行股权融资。

宝湾物流为旗下资产找来了投资方。

11月17日，深圳市新南山控股（集团）股份有限公司发布公告，宣布其子公司宝湾物流控股有限公司与招商致远资本投资有限公司及深圳担保集团有限公司共同投资设立招商宝湾深担（佛山）股权投资合伙企业（有限合伙），合伙企业的存续期限为七年，前五年为投资期，剩余为退出期，可延长两次，每次一年。

公告显示，宝湾物流在此次投资中认缴出资额为1.53亿元，首期实缴出资额为1000万元，资金来源为自有资金。

5.46亿基金落地

从合伙企业成立角度来看，三家企业的主要目的是投资持有基础设施项目资产的被投资企业，再通过投资项目的运营获得收益。

具体来看，招商致远资本投资有限公司出资占比较少，为2730万元；深圳担保集团有限公司出资金额达到3.66亿元，三家企业认缴出资总额约5.46亿元。合伙企业的存续期限为七年，前五年为投资期，剩余为退出期，可延长两次，每次一年。

产城园区评论注意到，这家合伙企业将直接或间接投资于位于江门鹤山的鹤山宝湾物流园及其背后项目公司——江门市宝鹤物流有限公司。这意味着，该基金的本质，是为宝湾物流旗下的基础设施资产进行股权融资。

资料显示，2020年4月，宝湾物流控股集团总经理舒谦率队赴广东江门鹤山市考察，敲定了在鹤山的物流项目建设计划；两年后，江门市宝鹤物流有限公司智能供应链建设项目正式动工。该项目位于鹤山市龙口镇福迳工业区，总建筑面积18.9万平方米，规划建设7栋1-2层仓库及1栋5层综合楼。

彼时，项目总监周斌斌表示，该项目将引入智能工业机器人等先进设备，建立集研发中心、生产测试中心、供应链管理中心和科技物流应用中心于一体的综合体系，将在2024年3月全面竣工并投入运营。

这并非宝湾物流首次尝试资产资本化。作为南山控股旗下的物流公司，宝湾物流早在2024年便发行了华泰宝湾物流REIT，囊括旗下天津、南京、嘉兴三个物流园资产项目，截至2025年三季度该项目收入2195.73万元，净利润205.11万元，经营活动产生的现金流量净额1352.58万元。

虽然该基金没有将鹤山宝湾物流园直接纳入项目，但此次宝湾为其招揽了两位具有丰富背景的合作投资伙伴。

合伙基金背后的玩家

据了解，招商致远资本由招商证券持股100%，是招商证券旗下专门从事直接投资业务的全资子公司。

在庞大的招商投资网络下，招商致远资本与其"兄弟公司"招商启航资本等企业一样，主要专注于投资四个种类的基金，包括专注于信息技术、先进制造、医药健康等企业私募股权投资基金；TMT、生物医药、互联网赛道的私募创业投资基金；新能源、生物医药等业态的私募股权母基金，合作伙伴包括中金、中信、君联。

此外，还包括私募重资产类基金，主要涉及产生稳定现金流的相关资产，通过提升运营效率来创造基金回报。

从招商宝湾深担（佛山）股权投资合伙企业的性质来看，招商致远资本此次的投资方向更偏向于后两种。

值得注意的是，招商致远资本背后的招商资本，在2019年曾接受普洛斯战略性投资，自此之后，招商资本便成为招商局集团和普洛斯的合营另类投资公司。

而宝湾物流的母公司南山控股，也和普洛斯有着联系。据悉，普洛斯已成为南山控股的第二大股东，不过在2022年，普洛斯曾减持部分南山控股股份，但双方仍保持着业务往来。

另一位合作方是深圳担保集团，这家扎根在深圳的老牌企业注册资本达到139.87亿元，主要涉及投资活动、股权投资、投资管理、资产管理业务等。

近年以来，深担集团的金融业务合作版图在不断扩大，从产业基金到知识产权均有涉猎。

在知识产权金融领域，2025年11月5日，深担集团与中国工商银行深圳市分行联合发起“中信证券-深担集团-3号知识产权资产支持专项计划（河套深港科技创新合作区）”，该产品发行规模为4200万元，创新之处在于实现了知识产权跨境质押+深港资金跨境认购的双跨境模式。

在产业基金方面，深担集团近期亦动作频频。2025年9月，深圳科技体育产业基金正式签约设立。该基金由青岛英派斯健康科技股份有限公司与深担集团、深圳市体育产业集团有限公司及光明科学城产业发展集团共同设立，重点投向人工智能、智能运动装备等科技体育融合领域。

产城园区评论还注意到，2025年3月，深担集团参与发起了全国首只股债混合型创业投资基金。该基金由汇通金控公司、深担集团与金溢科技公司共同推出。

另在2024年10月，深担集团与交通银行深圳分行推动了两项合作：一是签署总规模20亿元的AIC（金融资产投资有限公司）股权投资战略合作协议，成为全国首批实质性落地的AIC股权投资基金；二是正式设立交融深担罗湖新动能产业发展股权投资基金。该基金由深担创投、交银投资、罗湖引导基金及罗湖产投基金共同发起，聚焦深圳新兴产业集群。

从深担集团的投资轨迹来看，这家企业在诸多业务领域有所涉猎，但此前并未直接投资产业园区或物流资产相关基金，如今为何会选择宝湾物流与其旗下的鹤山物流园？

答案或许藏在物流园的租户中。据产城园区评论了解，宝湾物流在鹤山的物流仓储项目对接大客户名单上，包括希音这家跨境电商头部企业。而深担集团早年间已与多家跨境电商企业有过业务联系。

截至目前，深担集团再保理已累计服务跨境电商近1.1万家，服务跨境电商运营周转资金约合19.5亿元。基于此，本次投资或许是深担集团对其现有跨境电商金融服务生态的战略延伸。