桂林市区一别墅被法拍，竟然这么抢手！
虽说楼市低迷，但好地段的房子，价格依旧相对坚挺。
最近，在法拍网上成交了一套荣和林溪府的法拍房，起拍价314万元， 最终经过多达49轮出价，成交价451万元，超出起拍价137万，直接涨了一套普通洋房的价格，你敢信？
为何如此抢手
这套房情况如何？
这套法拍房之所以抢手，除了林溪府小区本身的流量之外，这套房屋的起拍价是低于市场价的。
这是荣和林溪府的4层别墅， 起拍价314.9万元，相当于市场价打7折。这套别墅一共有四层， 建筑面积321.41㎡， 最终成交价是451.9万元，成交面积单价约 1.4万元/每平米。
当然法拍房有一定风险是众所周知的事，那么这套房有没有啥普通人看不到的坑呢？
根据法拍网的公开信息，这套房是法院对被执行人的财产进行拍卖，房产有抵押、有查封。
如果有什么特殊原因不能或者延迟办理登记手续，及办理二次过户造成的费用风险也要由买家自行承担。网络拍卖开始后，被执行人如果履行了法律文书义务，即使本次拍卖成交，也视为无效。
另外，该房屋物业费水电欠费不详，由竞买人自行处理。
不过以上问题，都不算太大毛病，并无太大纠纷，安全系数还是较高的。
加上桂林市区的新别墅产品越来越少，林溪府处于秀峰区跟临桂新区的交界地段，周边有万象城、中隐小学等醇熟配套，被哄抢也说得过去。
这成交价究竟香不香？
再回到成交价本身，总价451.9万，折合单价约1.4万/平，加上各类税费等其它成本，实际成交单价更高，这价格，对比市场究竟香不香呢？
对比二手平台的挂牌价，同类型的别墅价格单价在1.8万元/每平米， 这么一看，比目前市面上的价格总体少了100万元/套，直接省出了装修钱。
另外，这是桂林市区地段的别墅，从图片来看，这栋别墅位于边户，窗外就是桂林山景。产品相对稀缺。
这个价格对比自身和周边新盘，对于想买大户型的买家来说，肯定还是划算的。
哪怕法拍房会有一定风险，只要价格到位了，但依然是楼市的香饽饽。
最后，你认为这个价格划算吗？欢迎留言分享！
来源：阿里法拍