潮新闻客户端 记者 武恒光

杭州城东又上新一个总价千万元级项目。今天（11月10日）晚间，位于钱江新城二期的新盘天澜传序府领出首张预售证，含精装均价58058元/㎡。

项目位于钱江新城二期东侧，于今年3月25日拿地，成交楼面价41828元/㎡。整盘规划7幢高层和3幢叠墅，其中高层共188套，户型面积210-268㎡；叠墅有44套，户型面积283-545㎡，是整个钱二板块首个规划叠墅的楼盘。

该盘此次首开高层1#、2#，共56套房源，户型面积有210㎡、239㎡，总价在1000万-1500万元左右。

在天澜传序府东侧一路之隔，是在售的杭序府项目，曾三次开盘，前两次开盘含精装均价约5.9万元/㎡，9月三开均价5.8万元/㎡。相比之下，天澜传序府首开均价要略微低于杭序府。

而事实上，天澜传序府的拿地楼面价更高。去年12月底，杭序府以楼面价37629元/㎡竞得项目地块，两者之间的拿地楼面价相差4199元/㎡。

面对较高的拿地成本，天澜传序府高层定价不仅没涨，反而略微低于杭序府的首开价，说明面对当前市场行情，开发商选择随行就市。另外，还有业内人士认为，除了行情影响，天澜传序府规划了叠墅产品，溢价空间更高，可以通过叠墅获得利润，高层具备一定的定价空间。

连月来，杭州中高端市场销售表现乏力，从市区到萧山热门区域的不限价改善新盘，开盘卖不完的情况逐渐常态化，上半年高价拿地的项目不得不降低市场预期，以低于放风的价格开盘。

三季度末以来，“随行就市”逐渐成为不少中高端项目的选择，开盘定价变得愈发谨慎。就在上周，钱江新城二期核心区的蕙兰月华首开领证，其70088元/㎡的首开均价和限价时期（6.6万元/㎡）相比涨幅约6.8%，甚至不及部分刚需板块的房价涨幅。

就天澜传序府而言，虽然同板块的蕙兰月华在总价上和其不构成竞品关系，但从城东及杭州中高端市场看，或将面临一番市场考验。

一方面，其总价段不仅和隔壁杭序府200多㎡大户型有所重叠，城东新城热门项目翠隐江粼轩187㎡户型更是实力竞品；另一方面，目前杭州总价千万元出头的预算，新房和二手次新房的选择面更广。

天澜传序府首开的56套房源能否一改现状？值得关注。