潘石屹再次预判我国楼市！若无意外，未来3年，楼市或迎来3大走向

这两天，潘石屹关于楼市的预判又沸沸扬扬地传开了。不知道大家有没有注意到，这位地产大佬前几次的判断，可以说是都应验了。所以这回，会不会又是对的？

就像网友评论说的："早在2018年他就开始减持资产，当时还有人笑话，现在看来人家才是真清醒。"据说当年他卖掉SOHO的时候，动不动就是几十亿的资产往外甩，现在回头看，那会儿确实是高点。

!

第一个走向，房子彻底回归居住属性了

现在这个楼市啊，跟十年前完全不是一回事。房住不炒喊了这么多年，势必会落到实处。潘石屹当年就说过，房子本质就是个商品，金融属性被炒得太过了。

网友@小城青年的留言挺扎心："父母砸进去两百多万给我买的房，三年跌了四十万，这钱要是存银行多好。"你看，这就是现实。投资买房的时代，可能真的过去了。

所以未来三年，会不会出现大面积的价格回调？我看无疑是有可能的。除了那些核心地段，大部分地方的房价，估计就是横盘或者慢慢往下走。买房人的心态也便开始转变，不再指望靠房子发财，能保值就不错了。

第二个走向，城市分化会越来越明显

这个趋势啊，从上到下都能感受到。一方面是北上广深这些一线城市，依然是坚挺的。另一方确是三四线城市，库存堆得跟山一样高。

听说现在很多县城的楼盘，销售员都快失业了。潘石屹早就提过，人口流向才是决定房价的核心。你想想也是，年轻人都往大城市跑，小地方谁来接盘？

就像一位房产中介在评论区说的："我们这个三线城市，新盘开了十几个，每个都在打折促销，可就是卖不动。"所以啊，未来买房真得看城市，不是所有房子都值得投资的。

!

像长三角、珠三角这些城市群，可能还有点机会。但那些人口净流出的地方，房子可能就是个住的地方，别的啥也不是了。

第三个走向，租赁市场要起来了

这个变化啊，年轻人感受最深。现在的90后00后，不像我们这代人，动不动就要买房。据财新说，保障性租赁住房未来会大力发展，国家也在推这个事。

潘石屹的SOHO模式，其实就是靠租金收益的。他当年就看到了，未来房地产不是靠卖房赚钱，而是靠运营赚钱。这个判断，现在看来真是有前瞻性。

都说要转向存量时代，但据近日市场的反馈，很多房企还是不适应。他们习惯了拿地盖楼卖房的模式，现在让他们去做资产管理，做租赁运营，好多企业根本转不过来。

网友评论揭露的真相就是："租房市场现在太乱了，价格不透明，服务也跟不上。要是真能规范起来，其实租房也挺好。"可以说是，未来三年租赁市场的规范化，无疑是个大趋势。

尤其是那些商业地产，写字楼啥的，空置率越来越高。没有好的运营能力，这些物业可能就废了。所以房企也便开始琢磨轻资产模式，不再盲目扩张拿地了。

说到底，这轮楼市调整，对普通人意味着啥？

对了，如果你是刚需，现在可能确实是个不错的时机。房价不涨了，选择反而多了。但要是想投资，那真得慎重。

潘石屹这些年的预判，虽然有些争议，但大方向基本都对了。他前面几次都对了，这回大概率又是对的吧。未来三年，楼市梦想暴涨的人，可能要失望了。现实也是，房地产的黄金时代，真的过去了。

或许，这才是楼市回归正常的开始...