出售房屋如何计算个人所得税？出售房屋的收入应缴纳个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》，出售房屋所得应缴纳个人所得税，住房持有5年以上的，出售住房所得可免征个人所得税，个人出售房屋需要缴纳的个人所得税，按照个人所得税法的规定，采用速算扣除法计算，1.买房如何计算个人所得税1。纳税人(卖方)可以在地税系统查到房屋原值，也可以提供房屋原值等费用的发票，个人所得税的计算方法为:个人所得税(计税价值房屋原契税，本次交易所缴纳的增值税等合理费用)×20%。

买卖房屋时，如何计算个人所得税，视情况而定。具体计算方法如下:1。对于住了不到两年的房子，房屋个人所得税是扣除要缴纳的各种税费后，卖房和买房差价的20%；2.对于住了两年不满五年的房子，房屋个人所得税是卖房和买房的差价减去20%的印花税；3.住满五年的房子不需要缴纳个人所得税。个人所得税法第二条下列个人所得，应当缴纳个人所得税: (一)工资、薪金所得；(二)劳务报酬所得；(三)稿酬所得；(四)特许权使用费所得；(五)营业收入；(六)利息、股息、红利所得；(七)财产租赁所得；(八)财产转让所得；(9)偶然收入。

个人房产税的收费标准如下:1。对满足5年且属于唯一的普通住房，可免征个人所得税。另外需要缴纳土地出让金，对于不是家庭唯一住房的类型，直接按照房价的1%征收个税。除了个税，二手房交易过程中还需要缴纳营业税。根据我国相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，按照房屋总价款的5.6%征收。所购房屋已满两年以上，可免征营业税；2.个人能够提供完整准确的房屋原值证明和成本费用核算数据的，以财产转让所得减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，个人所得税税率为20%；3.个人不能提供完整准确的房屋原值证明和成本核算数据的，核定征收个人所得税，核定征收率一般为1%。具体可向房产所在地税务机关咨询。

买房是一件很复杂的事情，不仅要支付很高的房价，还要缴纳各种税，比如个人所得税。那么房产个人所得税的计算方法是怎样的呢？让我们和边肖一起来看看吧。一、不动产个人所得税的计算方法不动产个人所得税的计算方法是:不动产交易总额减去不动产登记价格的差额后再乘以20%，或者个人不能提供完整准确的不动产原值证明的，则按房屋转让所得的1%征收个人所得税。

二、买房免征个人所得税的条件是什么？1.唯一免除买方五年及以上购房资格的是，买方所购房屋为家庭，且在当地省房产局只有一套房屋。这里的家庭成员是购房者，还有配偶和未成年子女。2.继承财产是免税的。继承的房产，出售满五年才可以免征个人所得税。比如，房产原所有人已经死亡，继承人依法取得了产权的法定继承人，但被继承房屋的房产证也应满五年。

法律的主体性:个人所得税制度改革已经成为未来中国税制改革的重头戏，它会逐渐渗透到每一个公民身上，因为纳税是我们的义务，当然有义务就要有权利。1.买房如何计算个人所得税1。纳税人(卖方)可以在地税系统查到房屋原值，也可以提供房屋原值等费用的发票。个人所得税的计算方法为:个人所得税(计税价值房屋原契税，本次交易所缴纳的增值税等合理费用)×20%。

那么，卖方需要缴纳的个人所得税为:(10070) × 20% 6万元。2.纳税人(卖方)在地税系统找不到房屋原值，也无法提供房屋原值等费用的发票。个人所得税的计算方法为:个人所得税应纳税额×1%。比如卖家少于5套或多套房子，卖价100万。买方承担总额1%的税。那么，卖家需要缴纳的个人所得税为:100× 1% 1万元。

出售房屋所得应缴纳个人所得税。纳税公式为:(房屋转让价格原值)×20%×(1适用税率)。拥有住房5年以上的，可以免征个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》，出售房屋所得应缴纳个人所得税。个人出售房屋取得的收入，是指房屋的转让价格，减去房屋原值和合理费用。结合购房发票等证明文件，可以确定房屋的原值。

个人出售房屋需要缴纳的个人所得税，按照个人所得税法的规定，采用速算扣除法计算。计税公式如下:应纳税所得额、房屋转让价格、房屋原值、合理支出；应纳税额、应纳税所得额×适用税率速算扣除数。其中，适用税率根据纳税人的应纳税所得额确定。速算扣除是国税部门为了简化计算而规定的。持有房屋5年以上的，出售房屋所得可免征个人所得税。

购房个人所得税的计算方法如下:1。2年以内普通住房20%个人所得税的计算方法:{房屋销售所得购房款总额(营业税、城建税、教育费附加印花税)}× 20% 2年以上5年以下普通住房20%个人所得税的计算方法:(房屋销售所得购房款印花税总额)×20%。出售公房征收20%个人所得税的计算方法:5年内，(出售房屋收入及土地出让金合理成本)×20%，其中经济适用住房建筑面积×4000元/平方米，土地出让金1560元/平方米× 1% ×建筑面积。

法律依据:请点击图片说明(最多18个字)。第三条中华人民共和国个人所得税税率: (一)综合所得适用3%至45%的超额累进税率；(二)营业收入适用5%至35%的超额累进税率；(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得，适用20%的比例税率。

法律主体性:1。个人出租非住房:个人所得税:财产租赁所得每次不超过4000元的，减除费用800元；超过4000元的，减除费用的20%，余额为应纳税所得额，税率为20%；印花税:房产租赁合同租赁金额千分之一的贴花。税额不足1元的，以1元为单位盖章。房产税:12%；营业税:5%；城市维护建设税及附加费:实际缴纳的营业税乘以城建税税率(根据纳税人所在地适用7%、5%、1%)，附加费税率为3%。

财产租赁所得每次不超过4000元的，扣除800元；超过4000元的，扣除20%的费用，余额为应纳税所得额。免征城镇土地使用税和印花税，房产税:按租金收入的4%计算缴纳；营业税:按3%税率减半计算缴纳；城市维护建设税及附加费:实际缴纳的营业税乘以城建税税率(根据纳税人所在地适用7%、5%、1%)，附加费税率为3%。