2025年9月30日，芜湖市自然资源和规划局发布本年度第10号土地拍卖公告，推出经开区梦溪路以东4# 地块。该地块面积约4.53万平方米，起始价3.56亿元，为城镇住宅用地，容积率1.0-2.2。此举标志着芜湖2025年度土地供应计划进入实质性阶段，也为城市未来发展注入新动力。

NO.1｜壹

区位优越禀赋突出，精准对接市场需求

今年以来，芜湖市土地供应节奏稳中有进，根据最新发布的《芜湖市市区2025年度国有建设用地供应计划》，市区拟供应土地226宗，总面积达20611亩，较2024年实际供地增加3034亩，显示出政府在推动城市发展、稳定土地市场方面的坚定决心。在这一背景下，本次推出的经开区梦溪路以东4# 地块具有显著的代表性。该地块位于梦溪路以东，毗邻勤学路与胜和路，属经开区核心位置，不仅交通便利，周边教育、生活配套也日趋成熟。

从用途来看，该地块规划为城镇住宅用地，容积率控制在1.0至2.2之间，适合打造中高端居住产品。起始价3.56亿元，竞买保证金7120万元，均处于合理区间，具备较强的市场吸引力。值得注意的是，根据公告要求，竞买人须具备房地产开发资质，且同一集团旗下企业不得参与同一宗地竞买，这些措施有助于规范市场秩序，防止非理性竞争。

从区域发展看，经开区作为芜湖产业升级与创新发展的重要载体，近年来在政策与资源倾斜下发展迅速。根据芜湖市国土空间总体规划（2021-2035），该区域被纳入“一主两副、双轴多点”的城镇空间格局，重点承接产业人口居住需求，推动产城融合。此次推地，不仅是土地市场的一次常规供应，更是芜湖优化城市空间结构、落实总体规划的具体举措。

NO.2｜贰

战略定位提升，人口与产业双轮驱动

芜湖近年来发展势头强劲，多项利好叠加，为房地产市场提供了坚实支撑。根据《芜湖市国土空间总体规划（2021-2035）》，芜湖定位为安徽省域副中心城市、长三角具有重要影响力的现代化大城市，全国重要的先进制造业基地和创新创业引领发展的新高地。在这一顶层设计下，城市能级不断提升，人口集聚效应明显。

产业方面，芜湖正加快构建以新能源汽车、智能网联汽车、新一代信息技术、新材料和智能家电为代表的现代产业体系。2025年，芜湖将推动一批重大产业项目落地，包括梦溪科创走廊、数字经济产业园等，进一步吸引高端人才流入，带动居住需求增长。

配套建设也在快速推进。在交通方面，芜湖将构建“空铁水公”多式联运体系，推进S24泰山路长江大桥接线工程、塔桥多式联运基地等重大基础设施项目，进一步提升城市通达性。教育、医疗、文化等公共服务设施持续完善，尤其是江北新区、三山开发区等新兴区域，正在成为新的宜居宜业板块。

人口与人才政策同样值得关注。芜湖持续推进“紫云英人才计划”，深化户籍制度改革，扩大保障性租赁住房供给，助力青年群体安居乐业。这些举措不仅增强了城市吸引力，也为住宅市场带来持续需求。

NO.3｜叁

结语

芜湖市本轮土地出让和年度供地计划的推进，充分体现了其在国土空间总体规划指引下，以土地要素精准配置服务城市高质量发展的重要思路。经开区梦溪路以东4# 地块的推出，不仅是市场供给的常规举措，更是芜湖优化空间结构、强化产业与居住协同的战略实践。从区域布局到用地功能，从配套保障到交易规则，整体设计凸显系统性、前瞻性和规范性，反映出城市治理现代化水平的持续提升。

第一房智库观点：理性布局，把握结构性机遇

当前芜湖正处于多重战略机遇叠加期，城市能级提升、人口集聚加速和产业升级深化共同构筑了房地产市场的坚实基底。本次地块所在经开区集产业、生态、交通优势于一体，有望成为开发企业布局改善型产品和品质住区的优选区域。建议市场主体密切关注芜湖供地计划后续动态及重点片区规划进展，结合人才引入与住房政策导向，理性参与竞买，优先选择配套成熟、发展明晰的优质板块。同时，应积极响应绿色建筑、智慧社区建设要求，在产品力与服务水平上提质增效，与城市共同成长。