备受瞩目的“黄金周”如期而至，对许多置业者而言，这个长假不仅是休闲出游的契机，更是切入楼市的“黄金窗口期”。近期中央及多个一二线城市密集出台优化政策，通过放宽限购、强化信贷支持、优化土地供应等手段巩固房地产市场止跌回稳态势，中指研究院监测数据显示，截至9月27日，全国约200个省市（县）累计出台房地产相关政策超470条。密集政策利好之下，部分区域已显现价格降幅收窄、成交回暖迹象。

为给置业者提供精准参考，南方产业智库对广州8大片区（海珠、天河、番禺、黄埔、荔湾、白云、越秀、南沙）的55个知名楼盘展开抽样监测，以2025年9月28日网签数据为基础，在南方+房向标及房产频道发布9月广州好房子畅销指数。结果显示，越秀珠实城发江湾和樾、越秀琶洲南TOD、保利天瑞、中旅天宸府、保利珠江天悦、保利臻誉、保利燕语堂悦、万科黄埔新城、龙湖亚伦央璟颂、广州地铁地产·珑岄上城十大项目去化表现突出，跻身榜单前列。

去化率微降背后的结构调整

本次监测覆盖已售货源25950套、未售货源15750套，整体平均去化率为62.23% ，较上月略有下滑。这一变化并非市场遇冷，而是源于两大结构性调整。

一是样本更新优化：剔除国贸云上、龙湖御湖境等接近清盘的高去化项目，纳入信达·繁花里、联投·文津府、能建·天河麓誉府等新开盘或仍处热销期的项目，拉低了整体均值；二是集中推新稀释短期去化：“金九银十”节点下，珠江天河都荟二期、越秀珠实皓悦滨江、绿城馥香园等项目密集开盘或加推，新增房源短期消化需要时间，一定程度上影响了整体去化率。

从去化分层来看，市场分化特征显著：9月广州好房子畅销指数显示，畅销指数（去化率）达到50%以上的项目有33个，占抽样总数的40%。其中，畅销指数达80%以上的4个，占总抽样项目的7%；畅销指数在60%—80%区间的22个，占总抽样项目的40%；畅销指数在30%—60%区间的14个，占总抽样项目的25%；畅销指数在10%—30%之间的13个，占总抽样项目的24%；畅销指数低于10%的有2个，占总抽样项目的4%。

据不完全统计，9月广州楼市供应端动作频繁：8个全新盘首次亮相，十余个热门项目持续加推，近200个楼盘同步推出“保质、保价、统价”三重保障，叠加购房优惠券、免费试住、以旧换新等实用优惠，大幅降低置业风险与成本。

可以发现，这个黄金周广州楼市已经硝烟四起。保利、越秀等“大哥”依旧强势，占据了畅销指数前十六成份额，龙湖、万科等也表现不弱，有项目杀进前十；新兴“黑马”也跑步入场，广州地铁地产·珑岄上城进入前十。此外，还有绿城、中铁、力诚等旗下的项目凭借过硬素质也在榜单前列占据一席之地。不过，同是央国企华润、中交等旗下项目去化慢一些，华润置地天河润府卖了一年多，去化率不到60%，中交四航局珠江春年初开盘的，目前去化率不足两成。

“金九银十”硝烟味浓

从区域维度看，广州楼市热度呈现“核心区领跑、外围区多点开花”的格局，不同区域依托资源禀赋形成差异化竞争力。

海珠、天河作为广州传统核心区，凭借成熟的配套、优质的教育医疗资源与产业支撑，成为置业者首选，去化表现均优于市场均值。

其中，海珠区14个受监测项目平均去化率达67.28%，黄金周前集中推新补货，绿城馥香园加推3号楼、越秀江湾潮起加推西南向看江的D1栋、越秀皓悦滨江2栋开盘，保利天奕开放二期样板房，精准契合改善型需求；天河区12个受监测项目平均去化率61.40%，新盘与加推同步发力，珠江天河都荟二期开盘、保利辰园·湖境加推，金茂越秀璞樾墅样板房即将开放，高端改善型产品持续走俏。

黄埔、番禺、荔湾凭借价格优势与规划利好，热度持续攀升。其中，黄埔区：有“广州楼市东部粮仓”之称，9个受监测项目平均去化率62.29%，节前密集推新，中建未来方洲加推二期、新世界四季山水与中建岭南序（海丝城二期）、黄埔未来城3号楼先后开盘，依托科技创新城等规划利好，吸引大量刚需与刚改客群。

番禺区7个受监测项目平均去化率60.50%，多个楼盘聚焦改善需求，敏捷万博金湖壹号开放样板房、龙湖央璟颂加推5号楼、万科檐屿城加推A8栋楼王、信达繁花里加推C位楼王，万博CBD等板块价值持续释放；

荔湾区7个受监测项目平均去化率61.53%，新老项目共同发力，建鑫如意芳华开放售楼部与样板间、保利翡丽甲第启动冻资、理想花地傲璟加推6号楼，“老城区焕新”战略下，区域吸引力不断提升。

对于置业者而言，黄金周虽为购房好时机，但仍需理性决策：优先关注核心区或规划利好明确区域的项目，重点考察房企品牌实力与项目去化数据，结合自身需求（刚需/改善）、预算与通勤半径筛选，避免盲目跟风，方能在“金九银十”的楼市热潮中选到心仪房源。

研究员：周中雨 冯善书 景子妍

统筹：周中雨

策划：冯善书

设计：吴颖岚 谭唯

出品：南方产业智库