最近一段时间深圳的楼市好像挺疯狂的新房市场又出现了日光盘，这种情况应该也是三年前才有出现的吧!

至9月底各种各样的利好政策之后，深圳的楼市已经出现了第4个日光盘了，要知道深圳的房价即便是下降了20%~30% 一平米的单价随随便便还得要几万元了。

就在11月24日，深圳龙岗深铁阅云境推出了214套房源开盘不到两个小时，全部被抢光了，销售总金额达到了10.77亿。

一线城市在现在这样的大环境才能出现日光盘，只有两个原因所决定的，一方面就是一手房和二手房存在巨大的价格倒挂，另外一方面就是核心区域周边长期缺少楼盘供应。

深圳这个楼盘的日光盘就是刚刚所说的，一手房和二手房的价格出现了倒挂，此项目备案价达到了5.04万一平米，打完所有折扣之后，成交单价仅来到了3.78万元每平米，听到这个价格的时候，不少人感叹到这个价格便宜吗？也不便宜吧!

当然没有对比就没有伤害，现在周边的二手房均价都在5万至6万元，每平米有三条地铁交汇，并且带精装修，所以性价比直接拉满了。

要想一下，在现在这种情况下，二手房还能卖5万到6万元一平米，也足以体现出周边的配套是多么的成熟和完善才能有如此高昂的价格在支撑。

这样的楼盘其实跟政策并没有特别大的关系，因为只有利润空间够了，也就是说二手房价格出现倒挂买到的房子就可能中个1万甚至是2万元每平米谁都想去抢房的，100平米的房子什么都不用干，就挣个一两百万。

回想一下，在2023年深圳也出现了4个日光盘，都会出现日光盘的，同样也是刚刚所说的这种情况，因为大城市总会给别人一种无限活力的状态。

根据其他国家的房地产发展情况来看，经过一轮房价大跌之后，未来的更多资源全部都集中在一线城市发展，集中在一线城市发展。

当然深圳确实是也挺给力的，毕竟大家都可能想到了一线城市相对来说触底时间比较接近了!

根据9月和10月这一波就是来看深圳的成交量起来了，10月份全市二手房成交套数达到了8269套。环比增长117%，同比增长122.5%是创下了近45个月以来的新高。

从11月1日到19日深圳全市二手房成交量也达到了5465套，较比去年同期增长了119%，日均11月份增长更是达到了8%。

二手房的成交量在持续的往上走，当然二手房挂牌量也同样持续的往上走，因为买的人多，卖的人也多，基本上都是以相对较低的价格出售的!

根据深圳的房地产中介协会统计的数据显示，到11月份全市有69,141套二手房源，相比10月份增加了5000套。

也就是说增加的部分刚好就是销售的2/3，所以每个月正常消化就是1/3，也就是大概3000套左右。

观看10月份的数据也仅有一线城市能保持现在相对比较火热的状态，即便是二线城市也没有保持出什么态度，三四线城市就更不用说了，基本上就是没游戏的了。

作为普通购房者，如果没有什么特别急的刚需需求，可以再观望一下市场的变化，毕竟现在价格并没有太大的下跌或者是上涨看看有可能再跌那么一点点买房也是省钱了。

如今这个房地产市场投资的人是有，但是投资的人相比以前少了很多，对于真正想要购房的人，如果现在急需买房的，可以用屠龙大宝刀去砍价，如果不急需买房的，等明年或者是后年市场稳定了之后再下手也不迟。

在当下这个大环境买房还是要谨慎一点，毕竟收入并不是特别的稳定，不管是打工还是创业者还是企业主，随时都有面临着一波冲击倒下的可能性。