上周（2024年11月18日-24日），昆明楼市量价齐涨，万科·桂语东方热销蝉联榜首，高端改善型项目价格坚挺。昆明6个城中村改造项目有新动向，白龙寺村城改项目回迁房拟开建,停工多年的晋宁麟昊商业广场有望重启；昆明西客站签订首个投资框架协议，力争2027年底建成使用。

据克而瑞发布的数据显示，上周昆明楼市住宅供应量为4.53万㎡，环比上涨45%；成交7.76万㎡，环比上涨15%；成交均价为13004元/㎡，环比微涨3%。新政策刺激利好，改善需求释放加速，带动整体成交量价不同幅度上扬。

从“双榜”来看，万科·桂语东方持续热销，蝉联榜首，销售0.7亿元，成交37套房源，成交均价为15147元/㎡，套均价190万/套。

保利·天珺、龙湖·山海原著、信达万科·京江隐翠为代表的高端改善型楼盘，依旧是成交主力，成交均价分别为18856元/㎡、19215元/㎡、17861元/㎡，价格依旧坚挺。

（图源：克而瑞）

同时，万科·公园城市、邦泰·悦九章·彩云、筑友双河湾为代表的刚需型楼盘持续去化，分别成交26套、23套、17套，成交均价最低的仍是位于呈贡新城的邦泰·悦九章·彩云项目，为8784元/㎡。

土地市场方面，上周昆明主城无土地供应，仅小哨板块2宗商业商务地成交。

从市场来看，上周昆明无项目开盘，无项目加推。

盘龙区白龙寺村城改项目回迁房拟开建，批前公示发布，将拟建6栋高层住宅及裙房建筑。

（项目效果图）

《盘龙区昙华片区白龙寺城中村改造项目控制性详细规划方案》批后公布显示，白龙寺城中村改造涉及的两个地块中，安置房涉及388户1125人的安置。除住宅建设外，还将配建幼儿园、老年人服务站点、社区卫生服务中心、生鲜超市、室外综合健身场地、小型多功能运动场地等，其中两个地块分别将建设一个9班幼儿园和一个18班幼儿园。

此外，昆明5个城中村改造项目有新动向，批后相继公布，涉及五华、西山两个区。

本次涉及分别是五华区普吉路以东片区城中村改造项目（一期）KCWH2024-6-A1号地块、KCWH2024-1-A1地块；五华区昭宗片区城中村改造项目（一期） KCWH2024-2-A2-2号地块、KCWH2024-2-A3-2号地块；西山区37号片区（福海小村）城中村改造项目KCXS2023-16号地块（A5地块）。

（KCWH2024-2-A3-2号地块安置房项目效果图）

晋宁麟昊商业广场建设项目分期规划核实方案批前公示对外发布，标志着项目建设规划将进入了一个新的阶段，这个昆明停工多年的商业广场有望重启。

据公开资料显示，晋宁麟昊商业广场位于昆明市晋宁区昆阳街道办事处永乐大街东侧，是一个占地38.186亩的大型商业项目。项目总投资额达到2.8亿元人民币，总建筑面积为5.6万平方米，将分为两期进行建设。

早在2013年，晋宁麟昊商业广场就已经开工，但在2015年至2022年10月项目一直处于停工状态。

（麟昊商业广场分期示意图）

另据昆明房协公众号消息，呈贡区2022年申报纳入3个项目2476套，2023年申报纳入3个项目3780套，2024年申报纳入3个项目2436套。

截至目前，改造存量房屋444套，改建商办办公楼3580套，以购代建2168套，新建2500套，竣工2926套，纳入“昆明市保障性住房信息管理系统”2926套，出租使用2720套。

其中，包含滇池明珠广场、中通世纪商务中心、招商·翰林大观等项目，均已申报进入国家计划，申报纳入共8个项目8692套（间）。

昆明市交通投资有限责任公司发布消息，昆明铁路枢纽西客站项目成功签订首个投资合作框架协议。

此外，昆明市发展和改革委员会相关负责人近期做客《春城热线》节目时透露，昆明铁路枢纽西客站项目初步的设计方案已经上报国铁集团进行审查，计划今年年底开工建设，力争2027年底与渝昆高铁同步建成，同步投入使用。

政策方面，11月LPR报价出炉，5年期和1年期利率均维持不变，5年期以上LPR为3.6%，1年期LPR为3.1%。