限购政策放宽，首付比例、贷款利率、购房税费不断下调，重提货币化旧改安置。

在一系列“增量政策”的推动之下，房地产市场可能要重新焕发“第二春”了。

从数据上来看，10月份房地产市场出现了诸多积极的变化，一线城市的销售额当月实现正增长，二手房交易量明显改善，主要城市房价均有回稳迹象。

更有意思的是，全国新建商品房网签成交量连续15个月下降之后，首次实现了增长，二手房则是连续8个月下降后，也实现了首次增长。

70个大中城市中，总算不是一片哀嚎的景象了，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比上月增加4个，二手房住宅增加8个。

纵观历年来的情况，也是近17年来首次，“银十”超过了“金九”。

这说明，9月份以来的一系列政策，确实促进了房地产市场的止跌回稳。

一些专业人士感受到了市场的暖意，开始期待土地经济的回流，带动房地产市场的信心，进而推动整体经济的复苏。

不过，整体来看，无论是投资还是销售情况，国内房地产市场仍然处于“惯性下滑”之中，就定性“止跌回稳”，可能还有点为时过早。

数据显示，前十个月全国房地产开发投资8.63万亿元，同比下降10.3%，降幅较前九个月还扩大了0.2个百分点。

新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%，销售额7.69亿元，下降20.9%，均还呈现出两位数的降幅。

至于公众都关心的调整底部，有经济学专家分别从商品房销售价格、新房销售量、二手房交易量三个衡量指标进行了分析。

国内房地产距离调整的底部没有太远了，但能否达到决策层要求的“止跌回稳”，还得看房地产的库存。

据测算，全国的新房库存2000万套，二手房打算出售的库存是2300万套，二者相加高达4300万套。

按照销量推算，4300万套房产相当于三年的销量，库存水平极高。

虽然大部分库存在三四线城市，但这些城市都没有人口净流入，保障性住房收益率又极低，消化库存难度很大。

反观国内一二线城市，库存量并没有那么严峻，头部的三十几个省会城市，新房加二手房的总库存也不会超过600万套。

这种情形之下，所谓的“止跌回稳”，实际是“掠夺性去库存”，大中型城市掠夺小城市的残存购买力，把情况变得更糟糕。

在长期因素的作用下，房地产市场变化已经不再是简单的供需失衡了，在供应绝对过剩的条件下，继续投放资源去刺激，反而会更加脆弱和危险。

房地产市场即将开启新的发展，未来将从以数量扩张为主转向为以质量优化为主，在“先破后立”的过程中，帮助房地产市场实现“止跌回稳”。

可以预见，新房规模收缩、二手房交易成主导、资产价格重构、城市更新、完善保障性住房等变化，会成为房地产市场今后发展的新趋势。

我们也不必纠结，市场的底部有没有达到，跟随模式的变化，在适合自己的城市和价格入手，就没有什么好担心的了。