自从市场传言新规收紧后，广州土拍市场也仿佛迅速回归谨慎。

上半年，如科学城和金融城的靓地都流拍，为广州土拍下半场增添几分变数。

7月份的土拍看似风平浪静，实际蓄势待发。近期广州在推介新一批的挂地清单，7宗来自越秀、天河、荔湾、黄埔的靓地整装待发，希望能点燃下半年广州土拍市场的热情。

刚刚，广州成功出让一宗宅地！

地块宗地面积61879㎡，计容建筑面积77755㎡，容积率仅有1.7，挂牌价格11.37亿元，楼面价14268元/㎡。

地块位于龙归街六片山脚下，紧邻广州市珠江高级中学，西距广从公路约1000米，北距龙兴东路约500米，南距坤和街约600米，距离地铁十四号线东平站1.6公里。

▲ 项目地块位置示意图

据官方介绍

地块区位优势明显

位于白云区中心，临近白云机场

地铁三号线北延段、十四号线

双线交汇

亦靠近北二环高速公路、

新广从公路、北太路、

106国道等高快速路和主干道

交通便利

优越的自然环境是该地块的一大亮点，六片山森林公园就在家门口，且建筑密度较低。地块北面约5公里，就是民科园未来产业创新核心区。

地块周边生活配套

也较为完善

教育资源方面

除了广州市珠江高级中学，目前地块周边还有东平小学、广东警官学院等学校。

此外还有一处教育用地规划36班九年制学校，远期可扩建为45班九年制学校。

商业配套方面

悦和方、龙归金铂广场、太和金铂广场均相距不远。

医疗资源方面

包括广州仁泰医院。

此外，

广州近期拟推7宗涉宅地天河区、荔湾区为供地主力

近日消息，广州近期拟推7宗涉宅地，分布于越秀区（1宗）、天河区（3宗）、荔湾区（2宗）、黄埔区（1宗）。

近期拟推地块列表（以官方公告为准）

地块分布（来源：好地大数据）

根据《规划条件》，地块用地面积10134.84㎡，容积率4.0，建筑面积40540㎡（其中居住建筑面积35785㎡，非商业类公服2755㎡，商业商务建筑面积2000㎡）。

《规划条件》显示，地块可结合项目实际情况，于地上（除首层外）合理设置停车泊位，地面停车泊位数不超过总停车泊位数的50%，地上停车场库建筑面积不纳入容积率计算。

另外，首层以外住宅、办公、商业建筑的建筑公共开放空间不计入容积率部分，其累计建筑面积原则不超过本栋建筑规划核定计算容积率总建筑面积5%，鼓励在盖板下增设不超过总建筑面积5%的公共开放空间，具体以经批准的建筑方案为准。

从航拍图可见，地块内部已平整，北侧紧邻内环路，存在噪音污染问题。

地块航拍图（来源：好地大数据，摄于2025年7月）

地块为广州火车站片区（站城产居一体化地区）中首个审议通过做地实施方案的地块，位于广东省汽车客运站南侧，距华南地区重要的铁路枢纽广州火车站约500米。

自今年7月，广州火车站正式进入以动车组为主的高铁时代，融入京广、广湛等6条高铁，和4条城际线路，除已运营的2、5号线外，还将新增11号线、14号线2期、22号线北延段（芳白城际），佛山5号线（规划）等地铁线路，打造市中心“1小时轨道枢纽圈”。

地块地处全国知名服装圈——流花商圈，邻近广州白马服装市场等多个服装批发市场，商贸发达。2公里范围内有中国人民解放军南部战区总医院（三甲）、越秀公园、流花湖公园、广州雕塑公园等配套。

根据2025年招生地段划分，地块对口小学为省一级东风西路小学（流花校区）（具体以教育局公告为准）。另外根据最新控规，周边还规划了一所九年制学校。

值得一提的是，地块周边多年无宅地供应，新房供应稀缺周边多为老旧小区。

地块位置图（来源：好地大数据）

天河区金融城东区AT091410地块

地块位于金融城东区，周边酷狗音乐总部、尚品宅配总部、景龙建设总部、中建四局科创大厦等商务办公楼已陆续动工。

地块邻近地铁5、4号线交汇站车陂南站，北侧靠近主干道黄埔大道，经车陂南隧道可快速直达琶洲，距离广州金融城站综合交通枢纽约1.1公里，经即将开通的广佛东环城际金融城站，15分钟到达广州南站，20分钟到达白云机场。

地块2公里范围内有沃尔玛、卜蜂莲花两大超市以及东圃购物中心购物商场，金融城广场预计今年开业，金融城合生汇正在招商。教育方面，地块东南侧配建一所18班小学。

地块航拍图（来源：好地大数据，摄于2024年11月）

去年10月，珠实联合体以底价竞得相邻的AT091410地块，竞得人须建设市重点工程（南沙全民文化体育综合体项目），建设金额为人民币22.4亿元，实际楼面价约5.1万元/㎡。

地块西南侧的江源半岛项目，上半年网签均价约6.8万元/㎡。

位置图（来源：好地大数据）

两宗地所在的天河智谷广棠片区，将规划科研、商业、医疗等多元用地，并配套车陂涌湿地公园等生态设施，着力打造“科创研发+生态宜居”的产城融合新样板。

地块邻近清华附中湾区学校（公办九年一贯制学校）、广州医科大学附属中医医院（三甲），东侧有天健上城、天河壹品等住宅小区，周边在建约22万㎡商业体ing未来印，规划有约83万㎡广州人才公园。

地块航拍图（来源：好地大数据，摄于2024年11月）

位置图（来源：好地大数据）

荔湾区中山八地块

地块位于老西关板块，配套完善生活气息浓厚，紧邻地铁5、11号线换乘站中山八路站，周边有越秀·珑悦西关配建28班小学（办学主体为省一级荔湾区华侨小学）、华侨小学翠园学校、广雅中学等多所重点中小学，青年公园、荔湾湖公园、西郊泳场等休闲娱乐配套，1.5公里范围内有圣地新天地广场、扬韬广场等美食娱乐购物广场，荔湾中心医院（三级综合医院）、广州医科大学附属第一医院（三级甲等医院）两所医院。

地块航拍图（来源：好地大数据，摄于2024年6月）

去年10月，越秀底价竞得的珑悦西关项目地块，实际楼面价3.1万/㎡，项目售价约4.7万/㎡，目前已清盘。

另外，珠实·西关都荟上半年网签均价约5.7万元/㎡。

位置图（来源：好地大数据）

荔湾区石围塘AF010744地块

根据《2025年度广州经营性用地供地蓝皮书》，地块用地面积7957㎡，容积率3.5，计容建筑面积27851㎡。

地块地处白鹅潭商务区核心区，是石围塘三宗待推涉宅地中，体量最小，距离地铁站最近的一宗。

来源：《2025年度广州经营性用地供地蓝皮书》

地块距地铁11号线石围塘站D出口不足100米，距荔湾区政府约400米，距珠江后航道约500米，由于靠江边还规划两宗涉宅地，预计未来将遮挡江景。

地块与山村旧改仅一路之隔，周边分布多个茶叶市场，万象城、白鹅潭艺术中心等高端配套主要集中在一地铁站之隔——芳村站周边。

而正在施工的如意坊隧道开通后将极大程度提高珠江南北两岸老西关、白鹅潭的通行效率。

地块航拍图（来源：好地大数据，摄于2025年7月）

2023年4月，广东建工联合体以底价竞得桥梓大街南侧地块，成交楼面价2.2万/㎡，实际楼面价约2.5万/㎡，项目案名为“建鑫鹅潭名郡”，目前待售中。

周边在售新房方面，雅居乐天际715复式现楼，上半年网签均价约5.3万元/㎡；位于5号线地铁上盖的新世界天馥，在售高层成交均价约3.7-4.1万元/㎡；拥花地河河景的武汉城建保利花语和岸，在售高层成交均价约4.4-6万元/㎡。

位置图（来源：好地大数据）

根据《黄埔区高能饲料厂及周边政府储备用地(AG0406规划管理单元)控制性详细规划》批前公示，地块用地面积28014㎡，容积率2.2，计容建筑面积60854㎡。

地块位于科学城，邻近广连高速、广汕公路、天鹿南路等重要干道，距地铁6号线黄陂站约700米。

周边拥有广州黄陂医院、联世商业广场、科学城小学（北校区）、广州市第一一七中学、广州天麓马术俱乐部等配套，可近距离满足商业、医疗、教育等需求。

地块航拍图（来源：好地大数据，摄于2025年5月）

地块所在的黄陂板块，目前主要有3个项目在售，其中2020年出让的保利翔龙天汇项目由两宗地组成，楼面均价约1.57万/㎡，在售高层与叠墅产品，成交均价约3.8-5.3万/㎡。

2021年出让两宗地，其中振业天成项目地块楼面价约2.45万/㎡，在售高层成交均价约3.58-4.9万/㎡；中铁建信达花语天宸项目地块楼面价约2.42万/㎡，近期加推2栋97平三房，单价2.99万/㎡任选。

此外，华侨村旧改融资区项目新世界四季山水将于今年下半年开盘，将推建面约92-141㎡三至五房。

而相邻的天河区智慧城板块，与地块相距约700米的能建·天河麓誉府项目地块，出让于2023年9月，楼面价约2.92万/㎡，在售高层成交均价约4-4.7万/㎡。

位置图（来源：好地大数据）

来源：广州公共资源交易中心、广州白云发布、好地讯广东