2025年，位于禅桂交界的桂城石，热度堪称爆表，新盘+新配套多个项目喜讯连连，各路目光都在紧张的“等风来”！

为此，乐居跑了趟现场，看看这些项目进展到哪步？

两大新盘年内入市 主打“改善”牌

下半年，桂城石毫无疑问是佛山楼市的关键焦点。

这个行政区上属于桂城，却紧挨着禅城富人区的板块，将迎来两大新盘——招商六亩围项目、蓝城钢铁市场项目，地块的一举一动都备受人们关注。

PART.01

招商六亩围项目

案名揭晓 预计四季度入市

矗立于季华路上，由招商负责代建代销的六亩围商住项目，已于上月全面动工。

从地块近期上新的围挡信息来看，项目案名已出炉：招商青雲臺。

就在今日，项目公众号正式官宣。

据介绍，作为主城罕见的百米住区，青雲臺将以地标级建筑高度与开阔视野，内外双公园低密住区，配合精工细节的打磨雕琢；并将以超新规住宅标准，敬献一座匹配城市雄心与塔尖人居需求的纯粹改善之作。

据了解，近年来，招商蛇口围绕客户需求及审美的变化，打造“3+1”产品体系：玺系的高定豪宅、启序系的人文美学、天青系的现代东方以及揽阅系的自在乐活。

图源佛山招商荟

其中，“天青系”以宋式天青美学为源，融汇现代建筑规制，注重在地性创作。

而目前落地的合肥招商·天青臻境、长沙招商蛇口·天青府、西安招商·天青雲麓等项目，均在当地打出了很高的名气，且获得了业内相当高的认可。

去年12月，克而瑞发布的“2024年度中国房地产企业产品力TOP100”榜单，“2024年度全国十大产品系”中，招商蛇口“天青系”便赫然在列。

西安招商·天青雲麓实景图 图源招商置业

另外，围挡上还透露了不少重要信息：

①项目由“国央企联袂”，主打“超新规奢宅”、“30%阳台率”。

②项目共规划11栋住宅，主打T2-T4改善，围合式布局，内设游泳池。另外，项目主入口（架空门楼）设在地块东侧，临着桂澜路。同时，临时展厅和异地板房也设在了地块东南侧，与金铂中心、鹏瑞利广场一路之隔。

根据目前了解到的信息，项目拟分两期开发，总建面约20万㎡，总投资约31.5亿元，规划建设为低容积率品质居住社区。产品面积在120㎡起步，预计第四季度入市。

PART.02

蓝城代建项目

命名蓝城悦雅园 展厅已成型

7月17日，广东省公共资源交易平台发布了钢铁市场C地块项目设计采购施工总承包(EPC)的招标公告。

公告显示，项目共拟建12栋，工程计划分一、二、三期开发，第一期为1#、2#、3#、4#、5#和整体地下室（其中1#、2#、4#、5#为装配式楼栋）；第二期为6#、7#、8#；第三期为9#、10#、11#、12#。

项目设计工期60个日历天/期，施工工期1080个日历天。

从规划图来看，项目布局同样为围合式，主要以T2、T3户型为主。其中，首推的1-5栋位于地块北面，临近小区主入口。

值得一提的是，目前地图上，已能提前获知项目名：蓝城悦雅园，将打造蓝城「凤起」系高端产品。

乐居现场走访发现，在项目地块的东北角，已建起基本成型的展示中心。

展厅位置设在了保利琅悦销售中心对面，同时与泰丰千玺湾一路之隔。

此前备案公示显示，项目占地面积约71.55亩，总投资超27.7亿元，拟建成建筑面积约14.3万㎡的高品质住宅小区，计划打造成为桂城、亚艺片区置换改善客群的新一代宜居栖息地。

此外，项目合作方的介绍显示，项目致力于打造全龄友好的高品质改善型社区，深度融合高实用率产品、低密度园林景观以及宽敞楼间距布局，力求成为桂城、亚艺片区的新一代宜居典范。

据悉，项目将同样主打120㎡以上改善户型，预计8月1日开展厅。

配套升级！多个项目刷新“进度条”

与此同时，两大新盘蓄势待发之际，其周边的多个配套建设，也在不断传来新动静。

PART.01

石门怡海学校

施工定标公示！计划8月动工

备受期待的石门怡海学校，目前已进入到施工定标候选人公示。一旦项目施工单位敲定后，离正式开建也就不远了。

此前招标公告显示，项目规划总用地面积46650.85平方米，总建筑面积67391.69平方米，1#教学楼单体建筑面积34640.31平方米。项目建设内容包括教学楼、实验楼、报告厅、体育馆、宿舍楼、值班室、400米跑道运动场、围墙、附属设施及配套设施等。

整个项目计划工期600日历天，计划2025年8月开工，2027年3月竣工。

值得一提的是，今年上半年，石中学签约纳入到石门教育集团，并成为其学科实践基地。同时透露，石门怡海学校建成后，合并石中学一体办学，借力石门教育集团优质教育资源，打造桂城义务教育新高地。

石门怡海学校效果图

石门怡海学校选址保利琅悦北侧，规划18班小学、36班中学，可新增学位2610个。这不仅是该片区第一所九年一贯制公办学校，还是桂城第一所与南海石门教育集团进行共建办学的公办学校。

位置示意图

PART.02

山姆会员店

建设顺利！计划2026年底开业

位于桂澜路上的山姆会员店，自去年底开建以来，工程进展迅速。

最新消息目前项目已完成桩基础施工及基坑支护，正在进行地下室土方开挖，计划于2026年底开门迎客。

山姆会员店施工现场 图源禅城发布

资料显示，项目总投资达6.03亿元，总建筑面积6.7万㎡，由地上两层、地下两层构成，其中卖场面积2万㎡，设机动车停车位1020个，非机动车停车位480个，出租车上落客泊位10个，装卸货泊位16个。

山姆会员店效果图

PART.03

新世纪环湖妇儿医院

施工单位已换！有望年底完工

乐居走访发现，位于南海大道东侧的新世纪环湖妇儿医院，目前已完全复工。施工场地上，塔吊高耸，运输车辆时不时驶入，工人们也在紧锣密鼓地作业中。

现场实拍

此外，从围挡信息显示，设置截止时间为2025年12月22日。

进一步查询了解，项目建设单位已变更，新的施工证显示，合同期限截止至 2025年12月30日。换言之，医院有望在今年年底完工。

值得一提的是，去年年底，佛山市新世纪环湖妇儿医院有限公司进行了股东变更，目前该公司最大股东为佛山禅城永安医院有限公司。

PART.04

奇槎社区体育中心

运营管理方敲定！年底试运营

与此同时，位于石板块周边的奇槎社区体育中心，也终于在今年传来喜讯！

7月14日，禅城区政府网站发布了《奇槎社区体育中心运营管理项目中标公告》，项目由上海天健体育科技发展有限公司中标。

同时，最新消息称，项目已进入到运营筹备冲刺阶段，预计今年年底前，部分核心场馆将率先向市民开放试运营。

据介绍，在未来的运营管理中，项目将突出公共服务属性：

●法定日期免费开放： 每年8月8日“全民健身日”等法定日期，场馆将免费向公众开放。

●举办公益活动：定期组织游泳、篮球等公益体育赛事及群众性健身活动。

●支持青少年体育：为青少年体育训练提供专业场地与支持。

同时，鼓励运营方积极探索“体育+社区”“体育+商业”等融合发展模式，开发智慧场馆系统，培育赛事IP，拓展体育培训市场，着力打造集健身、休闲、消费于一体的城市活力空间。

奇槎社区体育中心效果图

奇槎社区体育中心总用地面积达27694.49㎡，涵盖体育场馆、运动公园、社会停车场等多元设施，其中体育场馆包含游泳、篮球、羽毛球等10余项运动功能区，配套培训室、空中餐厅等服务空间。

位置示意 历史航拍图