7月14日至15日，“中央城市工作会议”，如期召开。这个会议可不是经常开的，而且影响力也不容小觑，

我们在网上查了一下，1949年以来，这个会议共计召开了五次，时间分别为1962年、1963年、1978年、2015年、2025年。几乎10年一次！

而且最近两次的房地产市场背景尤为相识，15年那一次会议正值房地产市场深度调整期，会议中提出了“去库存”战略目标，尤其是“加快城镇棚户区和危房改造，加快老旧小区改造”的任务，紧接着，棚改货币化政策全面发力，市场就迎来了一轮崭新的牛市。

最近，会议再次举行，而且近年的楼市情况和15年差不多，大家更为关心的是，这次会议，又释放了哪些重要的政策信号呢？咱们一起来了解一下：

一、中央城市工作会议中明确指出：

①我国城镇化已从快速增长期步入了稳定发展期，城市发展也正处于从大规模增量扩张向存量提质增效转变的关键节点。

②各级官员要“树立和践行正确的政绩观”，摒弃低效的大基建和隐性债务，追求更加稳健、可持续的发展道路。

③提高城市对人口和经济社会发展的综合承载能力，提出了发展组团式、网络化的现代化城市群和都市圈的战略构想。

……

这些转变的核心在于，城市规模的快速扩张时代已经终结，以后城市工作和房地产发展重点，将从原来的大拆大建，到以后的城市升级，从扩大城市规模，到城市更新改造。

同时，未来人口、产能、资金等资源将进一步向以大城市为核心的都市圈、城市群集中，地域性差距可能会进一步拉大。

二 、其实，这次会议时点也很微妙。

恰恰是在和2015年相似的经济大背景之下传出了会议消息，当前的经济情况，和当年还有点类似。

比如15年经济增速只有6.9%，创了自1990年以来的最低速，CPI在低位区间，PPI甚至连续54个月负增长。

而且，当初也是传统行业产能过剩，企业内卷，很多企业都面临着利润下降，房子的库存压力山大，开发商债务问题等等…

是不是和当前的情况很类似？

这两年，房地产市场持续下行，与此关联的产业链也面临着增长压力，企业降薪裁员、开发商债务问题引发暴雷、房地产市场库存压力大……

房子作为核心一旦下行，带动着上市产业链，也跟着受到影响，进而导致地方财收锐减。再加上今年还有一个问题——川普发动关税战，加剧出口压力。

可以这么说，今年的情况与15年相比，有过之而不及。

15年那次会议之后，全国各地开启了棚改货币化，仅三年时间，不仅巧妙的化解了危机，甚至引领房地产市场带来了新一轮暴涨。

这一次呢？行内人士分析，棚改2.0或来临。

三、新一轮城市更新将来临

15年棚改货币化落地，三年危旧房改造规模高达1800万套，而这次情况显然不同，去年就明确，将通过货币化安置新增100万套危旧房改造，规模大不如前。

差距的核心原因：

①该拆的都拆的差不多。

当年该拆的也拆了一大半，现在的棚改，更多还是在原来的基础上进行修修补补。

②中国的城镇化率已处于较高水平

当前的债务情况和房地产市场情况，和过去都存在很大区别，15年城镇化率只有55%，居民杠杆率为39.23%，

现在的城镇化率67%，居民杠杆率61.5%，从发展阶段来看，已接近饱和状态。两项都不再有猛涨的可能。

而且，官方也始终强调“以县城为主要载体推进城镇化建设”。说白了，未来的城镇化发展，将是增量与存量并存的新时代。

大城市吸引中小城市居民，而县城则吸引农村居民。人口增长的城市将越来越少，而二线城市将成为人口增长的主要阵地。

但是考虑到短期内市场依旧面临下行压力，这次会议后，可以预见的是，房地产领域或将迎来新的政策调整。

关于这一点其实前段时间已经有信号透露，统计局率先发声，提出要以更大力度来推进房地产止跌回稳。

只是，以当前的人口和经济趋势来看，再大的利好，想要实现楼市一夜反转并不现实。接下来就让我们拭目以待，看看北京、上海、深圳这三大核心城市是否会在限购政策上有所松动，个人认为，年内或将有所动作。等着吧！