天天说好房子好房子，国家也在倡导好房子，那遇到好房子是不是就可以直接往上冲了？

最近不少城市的卖房子的会跟你说，“你看，建筑面积虽然可能只有100平，但是实际使用面积做到了快100多平，得房率都超过了100%。这都已经是绝版了！”

在过去听到这样的词大都感觉是营销话术，如今看来，还真的透露出别的信号。很可能不一定会有了。

前段时间疯传，广州即将出文件整顿恶性竞争的产品设计市场，据说，这份文件将终结广州楼市“高赠送”“超高得房率”的设计，买房人、开发商和二手房市场都在紧紧盯着这份文件。

无论最终是否出台，我都坚信，“楼市新规”已经被不断升高的得房率玩坏了。

另外，7月1日执行的《成都市建筑工程竣工规划土地核实管理办法》《成都市建筑工程竣工规划土地核实工作程序及标准》的通知，其中首次明确板率、层高等指标的允许误差。

细节不多说，但从这个文件可以看到，未来新房可以卷实得面积的阳台等区域，将被严格控制在要求范围内。

这两年，全国各地开发商卷得房率蔚然成风，秘诀就是“偷面积三件套”：阳台+飘窗+花池。特别是飘窗，在新规房子设计中变得又宽又多，足以躺下两个成年人，整个房子一圈下来全是飘窗。

有的是把防火挑檐调规改成阳台，实际上就跟阳台一样，但在规划中是防火挑檐，这个就是政策一句话的事，但是这不仅涉及到安全问题，更有不公平的问题。

即使没有安全隐患，也有不公平隐患，你可以这样做，我们却享受不到，毕竟各地各区执行标准不一样，还有就是牵扯到的最大问题就是后续的纠纷，比如赠送阳台是否可封，也是模棱两可，最后可能要吃官司。开发商为了尽快卖房什么都干得出来，可不管交房以后的各种隐患。

除安全和公平问题外，新规的变动也给楼市带来巨震！可以理解，现在市场不太好，为了能够优化增量，吸引开发商积极拿地，提高新规后土地的使用率，提高新房品质，无可厚非。但是对于那些拿地还未上市的新房太不公平了，你拿地比我便宜，产品设计还比我更好，你让我怎么活？二手房承压又有多大？

这里还有个更大的bug，大家都在盼啊盼，因为越等越值，结果就变成了持续观望，观望是好事，但是没有头儿的观望就是个死循环，即使是新房也会影响去化。所以，不管将来政策如何执行，这些问题都将面对。最大的影响是：原来的二手房，彻底沦为待宰羔羊。

实话实说，让老百姓看到实惠是好事，开发商在不增加成本或者增加少量成本的情况下，提升得房率，让买房人满意，无论是开发商还是购房者，无疑都是非常好的，可见高得房率的重要性。

但是如果为了高得房率而影响到了房屋使用功能就得不偿失了，2025年国家明确提出：建“好房子”不等同于建“大房子”、“贵房子”。在得房率层面，“好房子”理念主张破除“越高越好”的误区，强调空间效率与功能平衡。

如今政策正在悄然发生改变，在越来越多城市逐步收紧“高得房率”政策背景下，这样的房子还能买吗？

在同样情况下，肯定得房率越高越好，当然可以买。但是，购房者在交易环节中需格外留意可能存在的安全、法律与产权后续问题。甚至，有些开发商的规划面临政策调整而不断修改，后续损失不可估量。

总之，在好房子盛行的年代，对老百姓来说是好事，不过其中的问题有很多，市场终究不能只靠高赠送来博眼球，好房子绝对不只是高得房率这个标准，这样卷到极致终将会被反噬，让我们付出更大的代价。