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广州上半年一手楼市行情如何？专业机构的研报可以作为参考。

日前，合富研究院、广州中原研究发展部发布了上半年广州一手住宅的统计情况，整体上看，可谓量升价降。机构认为，广州楼市仍处于以价换量阶段。

网签量增长超过10%

合富研究院统计数据显示，今年上半年，全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%。广州中原研究发展部数据（以下简称中原研发部）显示，今年1-6月，广州卖出了32861套新房，同比上涨近17%。

网签量同比增长，主要得益于三个因素：一是“高使用率” 项目大量集中入市，有效满足需求，带动市场成交；二是房企积极促销应对市场，大部分项目采用 “升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳引流吸客，成效良好；第三个因素相对特别，上半年的网签量中，有一部分来自于政府收购安置房。

中原研发部跟踪到，天河6月最后一周网签了915套房源，其中有一部分便是安置房集中签约。不过，在剔除了保障房、回迁房等集中签约项目后，今年上半年广州的网签面积，同比仍上涨10%，行情不错。

高实用率新品集中入市带动楼市成交

在多个热门区域中，天河区2025年上半年网签超35万㎡，同比增幅达91%。4月份后，该区的新盘保利天曜、珠江天河都荟等上市热销，带动供求上升；同时，奥体广氮板块和五山板块等多个在售产品加大了促销力度，令该区市场热度得以保持。此外，旧村改推进加快，村民入市增多，使得市场再添新动能。

网签均价约3.4万元/㎡，房企持续促销

在中原研发部的统计中，上半年广州一手住宅网签均价为34442元/㎡，而去年同期均价为37655元/㎡，2023年同期均价则为36864元/㎡。

整体均价的下降，和供应量增加有关。据统计，上半年广州一手住宅供应套数超过2.5万套，同比微增1%，但同时成交量同比增长超10%，这是房企以价换量的结果。

新增供应量大的外围区域，以价换量情况尤为明显。以增城为例，该区域库存压力仍大，市场持销余货为主。上半年新增供应30.5万㎡，同比降17%。

上半年该区成交达71.6万㎡，其中，保利水木芳华、华润公园上城、碧桂园云顶、中建凤榕台等多个“总价低+配套齐” 的大盘活跃度上升。从推售情况看，经过多年价格调整，目前该区主流楼盘价格已处于近15年的低位，部分楼盘价格和最高峰时相比跌幅将近50%。

端午假期中心区不少楼盘人气和成交两旺

中心片区成交良好的项目，也和其谨慎定价有密切关系。热销盘如天河区的保利天曜、珠江天河都荟等，海珠区的越秀皓悦滨江、绿城馥香园等，荔湾区的万科理想花地傲璟、保利锦上印、新世界天馥、保利珠江印象等，黄埔区的珑岄上城、黄埔未来城、中建玖合未来方洲等，开盘价或促销价都为市场给出了“惊喜价”，吸引了众多买家入市，拉动了市场成交。

文、图、视频｜记者 陈玉霞