市场有所回温，供应端持续上涨，本周长沙内五区供应量达到11.35万方，环涨35.38%，全新盘能建长沙天誉府下证即将首开；成交端量价齐升，涨幅均在3个点左右。

01 宏观政策

01

长沙商品住宅取消限售

11月14日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》

通知如下：

1、全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

2、本通知自2024年11月14日起施行，原有规定与本通知不一致的，按本通知执行。

克而瑞观点

解除限售政策短期内预计会增加二手房供给，但这轮限售解除，放开的是20年以及之后购买的这部分房源，基本以自住为主，所以预计限售放开并不会形成二手房抛售潮。长期来看，四限的完全解除，会让市场流动性更高，竞争更加自由，从而推动房企产品和服务的持续升级迭代。

02

房地产减税政策落地，

有效降低企业和个人负担

11月13日晚间，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，涉及多项房地产税收优惠政策。

主要内容为以下几点：

1、购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2、取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，购买2年以上（含2年）住房对外销售的，免征增值税。

3、降低土地增值税预征率下限0.5个百分点。

克而瑞观点

11月8日财政部在十四届全国人大常委会第十二次会议新闻发布会上曾表示，正在积极谋划下一步的财政政策，加大逆周期调节力度。其中，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。此次政策便是该政策的具体落地。从内容来看，此次发布的税收政策核心是降低住房买卖双方及企业税收负担，有助于促进房地产市场止跌回稳。

03

央行金融工作报告划重点

房地产市场开始好转

2024年11月11日，中国人民银行官网发布多份报告，涉及金融工作情况、金融统计数据、融资规模等。

从房地产方面来看，主要涉及三大重点。

1、个人住房贷款增长有所好转，10月份个人住房贷款规模企稳，明显好于前九个月月均减少690亿元水平，也好于前两年同期的水平。

2、全国层面取消全国层面个人住房贷款利率政策下限，下调住房公积金贷款利率。目前贷款利率保持在历史低位水平。

3、加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。

克而瑞观点

9·26政治局会议明确要求“促进房地产市场止跌回稳”至今，各部委出台了一系列重要政策措施、财政支持政策，对改善房地产市场预期起到了一定的积极作用。当前应抓住政策利好窗口期，积极推动房地产市场平稳发展，促进市场止跌回稳。

04

自然资源部

收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发

11月11日，自然资源部发布关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知。

通知显示，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，严控增量、优化存量、提高质量，支持盘活存量闲置土地，进一步推动《关于实施妥善处置闲置存量土地若干政策措施的通知》（自然资发〔2024〕104号）落地见效，积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度，促进房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下：

一、运用专项债券资金收回收购存量闲置土地，是减少市场存量土地规模、改善土地供求关系、增强地方政府和企业资金流动性、促进房地产市场止跌回稳的关键举措。

二、使用专项债券资金用于收回收购土地，应由纳入名录管理的土地储备机构具体实施。

三、优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。

四、市、县自然资源主管部门要依托土地市场动态监测监管系统中的处置存量闲置土地清单摸清底数，根据需要向社会发布收回收购土地征集公告，综合考虑企业意愿、市场需求、地块条件等因素，确定拟收回收购意向地块和时序安排，分批纳入土地储备计划，优先申报使用专项债券。

五、土地储备机构委托经备案的土地估价机构，对拟收回收购地块开展土地市场价格评估，相较企业土地成本，就低确定收地基础价格。

六、收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。确有需求的，应当严控规模，优化条件实施供应，在落实“五类调控”的同时，供应面积不得超过当年收回收购房地产用地总面积的50%。收回收购土地用于民生领域和实体经济项目的，不受上述限制。

克而瑞观点

专项债收购闲置土地也有利于稳地价，地价稳定有利于房地产市场止跌回稳。同时，随着政策逐步落地，严格把控过程和结果，有助于地方消化房地产存量。

02 新房市场

市场有所回温，供应端持续上涨，本周长沙内五区供应量达到11.35万方，环涨35.38%，全新盘能建长沙天誉府下证即将首开；成交端量价齐升，涨幅均在3个点左右。

本周商品住宅供应集中在岳麓区，单区供应量9.9万方，市占率高达87%。成交端涨跌不一，天心和雨花两区环比涨幅较大，开福区成交主力为110-120平刚需产品，其他均为140-150平改善产品。

03 营销动态

本周监测到1个项目集中开盘，为中建翡翠天序首开，去化率85%。

04 土地市场

本周长沙六区一县无经营性用地成交，供应15宗，其中11宗来自长沙县，另天心中心和大泽湖均有涉宅地挂牌，宗地素质优越。

05 排行榜单

以上仅为个人观点，不代表所在企业观点。

版权申明：本文版权归克而瑞湖南机构所有，未经许可与授权，严禁转载。

如需转载和合作，请添加“CRICCS0731”微信号。

免责声明：本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述城市的出价或评估，我司对使用本文中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。

第45周 | 第44周 | 第43周 | 第42周 |