观点网半个月前刚拿下广州金融城地块，珠实与朋友圈又在广州土拍出手了。

11月14日，珠江实业、广州城投、天河投资以32.5亿元联合竞得广州天河智慧城核心区的AT0305108、AT0305119两宗地块。

这边上午刚宣布拿地，另一边的火炉山脚下“珠江实业集团联合体——智慧城项目开工大吉”横幅拉开，打桩机和泥头车已火速开启作业。

稀缺宅地资源

资料显示，AT0305108地块宗地总面积19069.67平方米，计容总建面为32302平方米，容积率2.0，起拍价9.09亿元，楼面地价28156元/平方米。

AT0305119地块宗地面积36418.93平方米，计容总建面83300平方米，容积率2.5，起拍价约为23.42亿元，楼面地价28115元/平方米。根据出让文件，该地块须配建一个6班幼儿园。

扣除公服和市政设施建面后，两宗地块折合起拍楼面价分别为30436元/平方米、29433元/平方米。

值得注意的是，两宗地块分别限高80米、100米，而规划要求108地块临河涌一线的高度被控制在60米以内，整体高度不超过80米。有市场观点认为，两宗地块未来可能推出小高层产品，主打改善型住宅市场。

另外AT0305108和AT0305119地块北侧规划的AT0305237地块计划引进广州中学品牌，设立30班初中。

AT0305108和AT0305119地块都是今年广州土拍曾延期出让的一员，两宗地块最早于9月24日挂牌，原定于10月25日上午竞拍，但10月24日发布了延期竞价公告。

观点新媒体了解到，AT0305108和AT0305119地块是今年4月进行调规后才出来的宅地，原来拟用作商业设施用地和其他商务设施用地，调整后是两宗二类居住用地和一宗中小学用地。

天河智慧城板块是广州科创企业汇聚圈，产业发展已成规模，地块两侧分布有中国移动南方基地和网易总部，距离小鹏汽车总部最远不超过4公里。

地块配套方面，两宗宅地距地铁21号线“天河智慧城站”约600米，紧邻万科云城、智慧城广百商场、天河软件园等商业配套，地块北侧还将新建一所高品质学校配套。

而天河智慧城周边旧盘仅有2009年入市的华南御景园，2017年建成的万科云城，远一些的保利天汇上一次开盘时间也要数到2021年。

新盘则是扎堆入市，距离珠实联合体此次摘得地块较近的是中建天河精诚壹号与广州城投天禧。

其中，中建天河精诚壹号建面约78-137平方米户型产品，价格从5.8-6.8万/平方米不等；广州城投天禧在售105-138平方米的3-4房，均价约5.5万元/平方米。

落子智慧城，再加上珠江花城、天河壹品等楼盘，珠实在天河织就的产品网络或将更密实。

珠实的朋友圈

珠实和城投朋友们联合拿地的剧情，在半个月前刚上演过。

10月30日的广州土拍中，珠实联合华润置地、广州城投、南沙交投拿下天河金融城东区AT091415地块，总价16.05亿元。

地块折合楼面价为19672元/平方米，但若算上建设重点工程资金和扣除公服配建面积，楼面价则飙升到50269元/平方米。

若按实际楼面价计算，该地块价格仅次于南方面粉厂的66957元/平方米（扣除配建后76501元/平方米），是广州今年土拍市场中第二贵的宅地。

金融城AT091415地块位处珠金琶核心区，距离珠江新城、琶洲都不算远。地块宗地面积33437.82平方米，可出让用地面积16881.76平方米，计算容积率建筑面积81620平方米，容积率4.83。

规划显示，竞得人还需要参与完成建设市重点工程南沙全民文化体育综合体，以及配建旁边AT091417地块的18班小学。

加上南沙全民文化综合体22.4亿元的配建成本，珠实联合体这块地总价已超过38亿元。

据了解，该项目“两馆一中心”主体结构已全面封顶，进入装饰装修阶段，预计于明年年中竣工验收。

珠实在南沙下的功夫不止这次，参与建设南沙全民文化综合体的引线在2023年7月便已埋下。

当时，广州市润合咨询有限公司以45亿元竞得天河吉山仓一期（岐山路AT1010008、AT1010010地块），地块出让条件包括竞得人需要额外出资30亿元用于建设南沙全民文化体育综合体项目。

出让公告中明确提出竞得人应积极参加后续地块竞拍，直至各批次土地出让配建总金额等于项目概算金额，确保项目按时交付试运行和竣工验收；以项目国际竞赛最终方案的国算总投资作为项目配建监管协议的金额，暂定73.85亿元。

而广州润合咨询由华润置地持股70%，广州珠实地产有限公司、广州市城投发展控股有限公司、广州南沙交通投资集团有限公司分别持股10%。

今年2月20日，广州润合咨询又以总价36.45亿元拿下吉山仓二期地块，另外还要承担建设南沙全民文化综合体的28.04亿元。

在广州润合咨询为南沙全民文化综合体项目额外投入58亿元后，还有超过15亿元配建监管协议差价。当时便有猜测后续或仍有地块交易，但不一定局限于吉山仓。

现在珠实联合广州城投、天河投资拿下金融城地块，配建成本为项目建设拼上了最后一块拼图。