近年来，关于中国房价的走势备受关注，这二三年楼市颓势明显，为了提振楼市，利好也频出，但收效甚微。全球顶级投机机构高盛也声称中国房价还会再下跌到2027年，或可能再下跌二到三成， 很多网友也觉得目前国内的房价还是偏高，房子又严重过剩，其下跌空间还有，甚至有些网友觉得高盛还是小心了，以后白菜价的房子多的是，象鹤岗那样几万块钱一套房子的将会逐渐增多。

从人口因素来看，目前我们的出生率持续走低，人口红利逐渐消退。目前，每年出生人口比死亡人口少了几百万，这种人口负增长趋势对房价影响巨大。以 1950 年出生的人为例，他们已近 75 岁，以平均寿命按 78 岁算，三年后，这批人开始陆续大量离世。而在过去的三十年（1950 - 1980 年），每年约 2 千万人出生甚至高达二千五百万以上，如今新生儿不到 1 千万人，甚至会走到七八百万，这样算来以后每年净减少人口 1 千万以上，可以预见有些城市中的大量房屋将被腾空。再加上一般城市的家庭结构大多数都呈现 421 模式，人口减少速度更快，房子过剩问题将愈发严重。

从城市发展角度，城市间的马太效应愈发明显。一线城市和部分强二线城市虹吸效应显著，而三四线城市则面临人口外流和经济增长放缓的双重压力。可以说，能增值的房产也就集中在经济发达城市，大部分城市缺乏产业支撑，其房产只会越来越贬值，房地产市场已从增量时代步入存量时代。

从居民层面看，居民消费观念发生了转变，房产不再是唯一的投资选择，多元化的资产配置成为越来越多人的理财策略。而且随着租赁市场的不断完善，年轻人工作地方不稳定，对于购房的迫切性有所下降，租房生活成为一种新的生活方式。甚至还有部分人看到城乡差距的缩小、乡村价值的重新发现，选择逃离城市，回到乡村居住。

从宏观经济和政策方面而言，中国经济结构在调整，房地产市场的分化正是其反映。产业升级和区域协调发展才是未来支撑房价的关键。同时，政策调控持续，炒房行为被抑制，房子的居住属性得到强化，房地产市场更加注重健康发展。过高的房价只会挤压消费和创新能力，房价良性回归，有利于经济的可持续发展。

从以上这些论据中我们可以看出，房价回归其居住属性是大势所趋，回归让普通工薪阶层靠自己的收入能买得起房也是历史必然。

而炒房客和房产中介所期待的能借助利好措施再来一波的想法那是空中楼阁，众所周知房价上涨需要国内经济高速增长和人口正增长这两个前提，而如今人口负增长，经济增长也进入新的阶段，较为稳定，生意难做钱难赚，房价根本就没有上涨动力。

高盛是通过人口增长数字和经济增长数据来判断房价走势的，准确率很高，不像某些人盲目鼓吹房价上涨。不少网友也持有相同观点。目前政府虽有调控措施，但从长远看，面对人口大量减少和房子过剩的局面，房价终会大跌。不管怎样，规律就是规律，四五百万亿的楼市总市值，撑得了一时撑不住一世，国内房价下跌是不可阻挡的趋势，我们应顺应这一趋势，改变思路来推动经济健康发展，你说是吗？