尽管生活成本危机让消费者情绪低迷，但澳洲大型购物中心的业主们似乎并未因此 影响他们对零售复苏的期望。

据《悉尼晨锋报》报道，澳洲购物中心业主报告称，店铺入驻率保持强劲，并且租赁价差正在改善（行业术语，用于描述租赁合同到期后房东获得的租金与为同一空 间签订新合同所收租金之间的差额）。

Scentre Group持有并运营Westfield购物中心，其负责人周四表示，第三季度的顾 客访问量增加了2.1%，销售额增长了2.3%，商场的入住率上升了30个基点，达到 99.4%。

这一消息对于在过去一年中因澳洲家庭应对持续高通胀、住房危机以及其他生活成 本压力而导致销售停滞的零售业房东而言无疑是个好消息。

据悉，自2022年5月以来，利率已经上调13次。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

这家购物中心巨头的租赁价差提升了1.7%，而特种租金（specialty rent）的平均 涨幅达到了5.5%。

首席执行官Elliott Rusanow表示：“来自各类商业合作伙伴的空 间需求很强。”

他说道，“周末对市区资产的访问量目前已超过疫情前水平，市区资产的入住率在 整个组合中领先，达到99.4%。由于对我们高端资产店铺的持续需求驱动，这个季 度的租赁价差是正面的。”

投资公司Citi的分析师Adrian Lemme也表达了乐观的看法，“我们从最近的交易更 新中得出的结论是，消费者复苏正在进行中。”

不过澳洲统计局数据显示9月份零售支出较预期疲软，仅增长了0.1%，其中酒类销 售大幅下降。

Lemme表示，10月份的零售贸易可能也较为缓慢，因为消费者在等待 本月底的黑五促销。

另一购物中心巨头Vicinity Centres，其拥有悉尼的ChatswoodChase和Queen Victoria Building，以及墨尔本的Emporium和Chadstone大型购物中心，上月末告 诉投资者，其市中心商场和Direct Factory Outlets（DFO）的表现优异。

首席执行官Peter Huddle表示，市中心商场正在恢复往日的活力。

与Citi一样， Macquarie认为消费者在黑五/网络星期一前推迟购买。 Vicinity的主席Trevor Gerber表示，短期内，利率预计将在2025年初放缓，这与 坚韧的就业市场一起，应该为消费者支出的恢复提供有力推动力。

“受到人口增长、强劲就业、实体零售店和线上零售之间日益共生关系的支持，澳 洲零售物业行业的基本面继续有利，并且新零售供应的投资有限，”他说道。

投资巨头Macquarie本周发布的高频消费者数据显示，食品杂货占据了消费者更多 的钱包份额，这一趋势得到了Coles和Woolies近期报告的支持。

药房支出升高，因为药店蚕食了超市的销售份额。此外，尽管可自由支配支出受到 阻力，电子产品依然是个有韧性的类别。

家庭装修支出受到了打击，家具和五金的销售下滑，餐厅的市场份额继续下降，因 为家庭就餐的频率减少。